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Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaureserve - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 580 m²

Kalkar, Appeldorn

398.000 €

2.211 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Kalkar / Appeldorn bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und bietet neben dem Haus auch ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise unterkellerten Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im eigenen Außenbereich. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für alle, die künftig weiteren Wohn- oder Hobbyraum schaffen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzuordnen, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, individuelle Modernisierungen und persönliche Wohnideen umzusetzen. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für einen zeitnahen Einzug. # Ausstattung Ausstattung: Die Immobilie überzeugt mit einer soliden und vielseitigen Ausstattung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, von denen eine unterkellert ist. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung. Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, ebenso wurden die Fenster bereits 2001 modernisiert. Ein Badezimmer wurde bereits erneuert. Zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachboden, die weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche eröffnet. Eine Küche ist sowohl im oberen als auch im unteren Bereich möglich. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Durch die vorhandenen Gegebenheiten bietet sich die Immobilie ideal an, um eine nachhaltige und zukunftsorientierte Stromerzeugung zu realisieren. Durch eine PV-Anlage wäre auch der Betrieb einer Luftwärmepumpe möglich und kann dazu beitragen, die Energiekosten langfristig zu senken und den energetischen Wert der Immobilie weiter zu steigern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage im Ortsteil Appeldorn bei Kalkar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Ziele in Richtung Wesel, Kleve, Bocholt und Geldern komfortabel erreichbar. Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Darüber hinaus stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Gaststätte im Ort ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleistet ist. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnumgebung.Entfernungen: Kindergarten 3,9 km Grundschule 5,8 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,1 km Gymnasium 6,1 km Flughafen 24,5 km Fernbahnhof 11,4 km Autobahn 14 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 10,9 km # Sonstiges Die Immobilie ist **ab sofort** verfügbar. **Makler-Haftungsausschluss:** Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen sowie anhand der uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. **Hinweis zu den Grundstücksgrenzen:** Eine Anpassung der Grundstücksgrenzen wird im Zuge des Verkaufs umgesetzt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 271.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller