4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 170 m²

Parkstraße 20A, 75175, Pforzheim

449.000 €

2.641 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

1. Die Besonderheiten auf einen Blick • Wohnkonzept: Einzige Wohnung auf der Etage (keine direkten Nachbarn) • Lage: 75175 Pforzheim, Parkstraße 20a (Direkte Nähe zum Stadtgarten) • Wohnfläche: 170,47 m² (offiziell berechnet) • Zimmer: 4 (inkl. ca. 57 m² Wohnbereich mit viel Tageslicht) • Kaufpreis: 449.000 € (Inklusive Doppelgarag e aus dem Baujahr) • Hausgeld: Ab 01.01.2026 reduziert auf 750 € mtl. (inkl. Heizung & Rücklagen) • Energie: Klasse D (durch moderne 3-fach Verglasung) 2. Objektbeschreibung: Viel Platz für Ihre persönliche Freiheit Diese großzügige Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Weite und Rückzugsmöglichkeit. Auf ca. 171 m² finden Sie hier ein Zuhause, das durch seine besondere Lage besticht: Als einzige Wohneinheit im gesamten Dachgeschoss genießen Sie hier eine Privatsphäre, die man in einer Etagenwohnung nur selten findet. Das Herzstück ist das knapp 57 m² große Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Da sich keine weiteren Wohnungen auf Ihrer Etage befinden und niemand über Ihnen wohnt, genießen Sie hier eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. 3. Außenflächen & Licht – Ihr Rückzugsort unter freiem Himmel Gleich vier Außenflächen (2 Dachterrassen und 2 Balkone) umgeben die Wohnung und machen die Lage im obersten Stockwerk erlebbar. Da die Wohnung die gesamte Etage einnimmt, gelangt von 3 Seiten Tageslicht in die Räume. Die Dachterrassen sind geschützte Bereiche, die sich ideal als „grünes Zimmer“ oder für entspannte Stunden im Freien eignen. 4. Ausstattung & Solide Basis Die Immobilie wurde über die Jahre sinnvoll instandgehalten und auf einen guten energetischen Stand gebracht: • Gute Dämmwerte: Hochwertige 3-fach isolierte Fenster sorgen für Ruhe und eine effiziente Wärmedämmung (Energieklasse D). • Bequemer Zugang: Der Aufzug bringt Sie komfortabel von der Parkebene direkt auf Ihre Etage. • Garagen-Platz: Eine vollwertige Doppelgarage aus dem Baujahr eignet sich für 2 Kleinwagen oder einen gr0ßen SUV zudem ist Sie mit einem modernem Sektionaltor (Bj. 2020) ausgestatet und gehört fest zum Angebot und ist im Kaufpreis enthalten. • Sicherheits-Faktor: Mit einer Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von ca. 195.000 € und dem ab 2026 sinkenden Hausgeld ist die Wohnung finanziell solide aufgestellt. 5. Lage: Parkstraße – Wohnen am Grünen Herzen In der Parkstraße (PLZ 75175) wohnen Sie in einer der etabliertesten Lagen Pforzheims. Der Stadtgarten und die Enzauen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sie genießen hier die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Bitte keine Makler Anfragen!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller