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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 69 m²
Östliche Karl-Friedrich-Straße, 75175, Pforzheim
250.000 €
3.623 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Pforzheim, Innenstadt
235.000 €
3.165 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
74.26 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Südoststadt von Pforzheim. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude bietet ein besonderes Wohnkonzept mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung selbst wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während eine einbruchsichere Wohnungseingangstür zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offen lässt. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse bieten zusätzliche Freiflächen zum Entspannen und Genießen.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 600 €.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das umfangreiche Freizeitangebot innerhalb der Wohnanlage. Den Bewohnern stehen unter anderem ein Schwimmbad, ein Fitnessraum, ein Tischtennisraum sowie weitere Freizeit- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz im Freien, der komfortables Parken ermöglicht.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Freizeitangebot in einer gefragten Wohnlage – eine seltene Gelegenheit in der Südoststadt von Pforzheim.
# Ausstattung
- saniert 2021
- verschiedene Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus
- Balkon und Terrasse
- Außenstellplatz
- innenliegendes Bad mit Wanne
- 3-fach verglaste Fenster
- Einbruchssichere Wohnungseingangstür
- leerstehend
- Kellerabteil
- hochwertige Einbauküche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der Stadt Pforzheim, auch bekannt als die "Pforte zum Schwarzwald", bietet diese Etagenwohnung in der Südoststadt das perfekte Zuhause für Familien. Rund 1,0 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, ermöglicht sie einen leichteren Zugang zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, wie einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, und einer Hochschule, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Wildpark und zwei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während ein Park direkt vor der Haustür für entspannte Spaziergänge einlädt. Annähernd 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und rund 1,4 km entfernt liegt die nächstgelegene Zugstation, was die Verkehrsanbindung sehr komfortabel macht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Fernwärme
- Energieverbrauch: 169,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 28.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl
Anbieter-Objekt-ID: S/10574Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche74.26 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
966 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €188.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung289.663 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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