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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Diez, Schläfer, Freiendiez
179.000 €
2.557 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²
Balduinstein, Hausen
184.500 €
2.493 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Kernsanierte Eigentumswohnung in ehemaliger Klosteranlage mit herrlichem Panoramablick ins Lahntal. Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung. Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Geschichte aufeinandertreffen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer liebevoll kernsanierten ehemaligen Klosteranlage mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das Anwesen liegt unmittelbar am Waldrand und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick über das Lahntal. Die parkähnlich angelegte Außenanlage mit Rasenflächen, altem Baumbestand und Sträuchern schafft eine Atmosphäre, die im heutigen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage, ihren ausgezeichneten Pflegezustand und ihr außergewöhliches Wohnambiente.
DIE WOHNUNG:
Die ca. 74,19qm große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
-großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
-Schlafzimmer
-Flur / Diele
-Badezimmer
-separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
-großer Kellerraum
-eigener Außenstellplatz
Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins wunderschöne Lahntal. Französische Balkone unterstreichen das offene Wohngefühl. Elektrische Rolläden im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort.
AUSSTATTUNG:
-Baujahr 1962
-vollständige Kernsanierung der Wohnanlage im Jahr 2011
-Fliesen -und Laminatböden
-verputzte Wände und Decken
-elektrische Rolläden im Wohnzimmer
-großer Kellerraum
-Außenstellplatz inklusive
-gepflegte Wohnanlage mit nur zehn Eigentumswohnungen
-Teilungserklärung vorhanden
-sehr gepflegter Gesamtzustand
-traumhafter Fernblick ins Lahntal
-Waldrandlage
-provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
FÜR EIGENNUTZER.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die bewusst eine ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld suchen. Das besondere Ambiente der ehemaligen Klosteranlage, die kleine Eigentümergemeinschaft sowie die naturnahe Lage bieten Lebensqualität weit über den Standard einer gewöhnlichen Eigentumswohnung hinaus.
die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung, Natur und eine hochwertiges Wohnumfeld legen.
FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, attraktiver Lage und besonderem Charakter macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.
Immobilien mit unverwechselbarem Standort und hochwertigem Wohnumfeld zeigen häufig eine stabile Nachfrage. Gerade solche Objekte unterscheiden sich deutlich von austauschbaren Eigentumswohnungen in größeren Wohnanlagen.
EIN VORTEIL FÜR BEIDE
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei.
Sie erwerben die Immobilie ohne zusätzliche Maklerprovision und sparen dadruch, je nach Kaufpreis, einen erheblichen Betrag der Erwerbsnebenkosten. Der gesamte Verkaufsprozess erfolgt persönlich, transparent und direkt mit dem Eigentümer.
ECKDATEN:
-Wohnfläche: ca. 74,19qm
-2 Zimmer
-Baujahr: 1962
-Kernsanierung: 2011
-großer Kellerraum
-Aussenstellplatz
-französische Balkone
-elektrische Rolläden
-gepflegte Aussenanlage
-kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten
-derzeit vermietet
-Hausgeld: 270€ monatlich
-Anteil Instandhaltungsrücklagen: 32,05€
-provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Balduinstein gehört zu den landschaftlich reizvollsten Gemeinden im Lahntal. Die unmittelbare Nähe zum Wald, die historische Umgebung der ehemaligen Klosteranlage und des nahgelegenen Schlosses Schaumburg, sowie der freie Blick über das Tal schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Wer Ruhe, Natur und Erholung schätzt, findet hier einen Ort mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche74 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
