2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Freiburg im Breisgau, Alt-Betzenhausen, Betzenhausen

245.000 €

3.710 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Freiburg-Betzenhausen erwartet Sie diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss des Ostflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem klassischen und gut strukturierten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, was eine angenehme und funktionale Wohnaufteilung schafft. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine moderne und offene Gestaltung. Direkt daneben liegt das gut geschnittene Schlafzimmer, das ebenfalls durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im unrenovierten Zustand – ideale Voraussetzungen für Käufer, die direkt mit der Modernisierung beginnen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Ostflügel) - ca. 66 m² Wohnfläche - Klassischer, gut durchdachter Grundriss - Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Ost-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Separate Küche - Innenliegendes Badezimmer - Separates WC - Kellerabteil - Personenaufzug im Gebäude - Leerstehend und sofort verfügbar - Unrenovierter Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.710,43 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.(19 %) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Sundgauallee 15 im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer gefragten Wohnlage im Westen der Stadt Freiburg im Breisgau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und angenehmer Wohnatmosphäre aus. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die nahegelegene Sundgauallee bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in kurzer Zeit bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Seepark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs. Die großzügigen Grün- und Wasserflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Auch die umliegenden Rad- und Fußwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Universität und wichtiger Arbeitgeber in Freiburg verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe in idealer Weise.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,6 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 4,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 4,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SGA15Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller