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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Charlottental – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Charlottental – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Siegen, Weidenau

182.000 €

2.555 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die charmante 3‑ZKB‑Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegens – dem Charlottental. In einem gepflegten 9‑Parteienhaus gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und ist mit wenigen Treppenstufen bequem erreichbar. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Der zentrale Flur bildet den Mittelpunkt und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn‑ und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem das erneuerte Badezimmer, neue Bodenbeläge, die modernisierte Fensterverglasung sowie das hochwertige Schiebetürelement im Wohnzimmer. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die im Kaufpreis enthaltene Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb, einer modernen 11‑kW‑Wallbox, Wasseranschluss, Ausgussbecken und Beleuchtung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller bieten zusätzlichen Komfort. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Dämmmaßnahmen an der Kellerdecke und der oberen Geschossdecke sowie eine Brennwerttherme aus 2015 sorgen für ein zeitgemäßes energetisches Niveau. Die Erneuerung des Hausdaches ist bereits in Planung. Eine attraktive Wohnung in bester Lage, mit Garage und umfangreichen Modernisierungen — ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung 2010: - Bad erneuert - Unterverteilung der Wohnung überarbeitet 2012: - Garagentor erneuert (Gemeinschaftseigentum) 2013 / 2014: - Verglasung aller Fenster erneuert - Kellerdeckendämmung der Garagen 2015: - Brennwerttherme der Gaszentralheizung installiert 2016: - Dämmung der oberen Geschossdecke 2019: - neues Schiebetürelement im Wohnzimmer inkl. elektrischer Funk‑Rollladen 2023: - Installation einer Wallbox (11 kW) in der Garage + Erneuerung der zur Wohnung gehörenden Hauptverteilung In Planung: - Erneuerung des Hausdaches - Kaufpreis pro m²: 2.554,74 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden. Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs. Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 190.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-04 Anbieter-Objekt-ID: VR-8823Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse