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Osnabrück | 3 Zimmer auf 92 m² mit allem, was zählt

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Osnabrück | 3 Zimmer auf 92 m² mit allem, was zählt - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Osnabrück, Schölerberg

235.000 €

2.554 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Drei Zimmer, 92 m², Osnabrück. Klingt unspektakulär? Spektakuläre Wohnungen haben meistens einen Haken. Diese nicht. 92 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Drei Zimmer, ein Balkon zum Innenhof, ein Aufzug im Haus und eine Ausstattung, die schon auf dem neuesten Stand ist. Wer hier einzieht, muss sich um die nächsten Jahre keine Gedanken machen. Das Badezimmer wurde vor wenigen Monaten komplett barrierefrei umgebaut und modern gestaltet. Hell, zeitgemäß und so geplant, dass es für viele Lebensphasen funktioniert. Die Heizung ist ebenfalls neu: Eine frisch installierte Gasbrennwertanlage sorgt für Effizienz und Verlässlichkeit. Ganz ohne das typische „das müsste man eigentlich mal angehen"-Gefühl beim Einzug. Der Balkon zeigt in den ruhigen, begrünten Innenhof. Der eigene Stellplatz im Hof und ein eigener Kellerabteil kommen dazu. Es passt! Für... ein Paar, das mehr Platz möchte und im zweiten Zimmer endlich ein richtiges Homeoffice einrichten will, ohne sich auf der Couch zu verbiegen. Eine kleine Familie, die in Osnabrück Wurzeln schlagen möchte: ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein gemeinsames Wohnzimmer. Ein älteres Pärchen, das sich mehr Raum wünscht, aber keine Treppen mehr. Der Aufzug im Haus macht genau das möglich. Barrierefrei vom Eingang bis zur Wohnungstür, und ein Bad, das dazu passt. # Ausstattung 3 Zimmer · 92 m² · 1. Obergeschoss - Aufzug im Haus - Badezimmer barrierefrei modernisiert - Neue Gasbrennwertanlage - Balkon zum ruhigen Innenhof - Stellplatz im Innenhof - Kellerabteil inklusive - 14 Einheiten im Objekt - Grundstück 1.208 m² - Aktuelle Kaltmiete: 679,88 €/mtl. - Hausgeld: 250,00 €/mtl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Eine der bekanntesten Einfallstraßen Osnabrücks. Direkte Verbindung zwischen Innenstadt und einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Wer hier wohnt, ist mittendrin, ohne im Trubel zu stecken. Mehrere Stadtbuslinien fahren direkt vor der Tür. Innenstadt, Hauptbahnhof und der Rest der Stadt sind in Minuten erreichbar. Wer das Auto stehen lässt, kommt trotzdem überall hin. Der Stadtteil hat einen besonderen Trumpf: Ein überregional bekannter Waldzoo liegt quasi um die Ecke, dazu ein naturkundliches Museum mit Planetarium. Kita, Grundschulen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Ausgedehnte Waldwege und Grünflächen direkt nebenan machen den Feierabend zum Erlebnis. Stadtbequem, naturnahe, familienfreundlich. Besser geht's kaum. # Sonstiges Sie interessieren sich und möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen. Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell. Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz. Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig – dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 84.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 198620Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller