4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Osnabrück, Kalkhügel

4 580 037 Kč

53 894 Kč/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

85 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss auf Erbpacht in Osnabrück überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 85 m² – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. WEITERE BILDER FOLGEN !!! Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 10 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Dinge bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 € und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Eine attraktive Eigentumswohnung in Osnabrück, die durch ihre Größe, ihren gepflegten Zustand und den Balkon überzeugt – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. # Ausstattung 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 2 Balkone Erbpacht 574,16 Euro jährlich Kaufpreis 189.000 Euro # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inclusive Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld in Osnabrück. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus sind wichtige Ausfallstraßen in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Berufstätige attraktiv macht. Ergänzt wird die Standortqualität durch ein gutes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und einem entspannten Ausgleich zum Alltag ein. Insgesamt bietet die Wohnlage eine angenehme Kombination aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und urbaner Lebensqualität. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-12-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1297Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon