3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Hückeswagen, Waag, Pixwaag

239.000 €

3.215 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Was erwarten Sie von einer modernen und praktischen Eigentumswohnung? 3 Zimmer, moderne und technisch gute Ausstattung, ein Refugium mit guter Ausrichtung, PKW-Stellplatz, ruhige Lage, gute Anbindung und noch ein paar Dinge mehr? Wir freuen uns sehr Ihnen diese lichtdurchflutete und anspruchsvolle Eigentumswohnung in ruhiger Lage eines Hückeswagener Wohngebietes anbieten zu können. Die charmante Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus in Sackgassenlage und einem Umfeld von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnung verfügt über 3 schöne Wohn- und Schlafräume und eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Eine helle Küche mit funktionalen Einbauten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Dachboden über der gesamten Wohnung ist nur durch Sie nutzbar und über eine Bodentreppe erreichbar. Sie werden bestimmt schon Ideen für Ihre individuelle Nutzung haben. Die Gas-Zentralheizung der Hausgemeinschaft wurde im Jahr 2021 erneuert. Dies ist uns besonders wichtig zu erwähnen, da der Energieausweis des Hauses im Jahr 2018 erstellt wurde und entsprechend die positive neue Heizbilanz des Hauses noch nicht beinhaltet. Neben dem eigenen, separaten Kellerraum stehen Ihnen die Gemeinschaftseinrichtungen im Keller des Hauses zur Verfügung. Auf der großzügigen Parkfläche vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz Ihrer Wohnung fest zugeordnet. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht nun kurzfristig für Sie zur Verfügung. Wir zeigen Ihnen die Eigentumswohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. # Ausstattung - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses - Sackgassenlage in einer ruhigen Wohnlage - Baujahr 1994 (Fertigstellung 1995) - Wohnfläche 74,34 qm ( Grundfläche ca. 90 qm) - lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich mit Loggienzugang - gepflegte und funktionale Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Dachflächenfenster aus 2022 mit Hitzeschutz - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - riesiger Dachboden zur individuellen Nutzung (nicht in der Wohnfläche enthalten) - eigener Kellerraum mit Fenster - fest zugeordneter Stellplatz vor dem Haus - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021 - Nichtraucher-Wohnung - direkt verfügbar # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 31,02 m² # Lagebeschreibung Hückeswagen liegt im Bergischen Land, einer Region in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Talsperren geprägt ist. Die Stadt befindet sich etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln und 20 Kilometer südlich von Wuppertal. Sie ist Teil des Oberbergischen Kreises und grenzt an die Städte Radevormwald, Wipperfürth und Remscheid. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen. Die Wupper, ein Nebenfluss des Rheins, fließt durch das Stadtgebiet und prägt das Landschaftsbild. Die Stadt selbst ist in mehrere Ortsteile gegliedert, darunter die historische Altstadt, die durch enge Gassen und Fachwerkhäuser gekennzeichnet ist. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr bestimmt wird. Die wirtschaftliche Struktur der Umgebung ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, die in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistungen tätig sind. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahegelegenen Talsperren. Hückeswagen ist über die Bundesstraße 237 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die in etwa 15 Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Remscheid, etwa 15 Kilometer entfernt, von wo aus Verbindungen in Richtung Köln und Wuppertal bestehen. Die Altersstruktur in Hückeswagen ist ausgewogen, mit einem relativ hohen Anteil an Familien mit Kindern sowie einer signifikanten Anzahl älterer Menschen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für alle Altersgruppen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 10 km Autobahn 20 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: inforh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: inforh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: inforh-immobiliencenter.de # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 111.42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Letzte Modernisierung: neue Heizungsanlage Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RH2830Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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