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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 47 m²
Wien
24 723 500 Kč
526 598 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Wien
28 990 500 Kč
309 734 Kč/m²
Listed 30 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
93.6 m²
Fläche
4th / 8
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER
exklusives Stadtdomizil mit Charme & Potenzial im "Opernringhof"
Wohnen im Herzen Wiens – mit Geschichte und Perspektive
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage im renommierten "Opernringhof" – einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1956, das bis heute für urbanen Stil und die elegante Nachkriegsarchitektur Wiens steht. Direkt neben der Wiener Staatsoper gelegen, vereint diese Adresse Prestige, Lebensqualität und eine unvergleichliche Infrastruktur.
Die Wohnung – Raum für Visionen
Die Wohnung präsentiert sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand – eine einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume im Herzen der Stadt zu verwirklichen.
Raumaufteilung:
Großzügiger, einladender Vorraum
Praktischer Abstellraum
Separate Küche
Separates WC
Badezimmer (derzeit im charmanten Retro-Schwarz-Weiß-Stil)
Zwei ruhige, hofseitige Schlafzimmer
Straßenseitiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Süd-Ausrichtung)
Die zentrale Raumaufteilung bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Besonderheiten & Charakter
Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charme dieser Wohnung:
Originaler Fischgrätparkettboden mit zeitloser Eleganz
Stilvolle Kristallluster an Decken und Wänden
Verspielte Retro-Tapeten mit klassischen Ornamenten
Nostalgisches Badezimmer und WC im ikonischen Schwarz-Weiß-Look
Das Wohnzimmer besticht durch seine Südausrichtung mit Blick auf die Elisabethstraße – gegenüberliegende prachtvolle Altbauten wirken beinahe wie ein gemaltes Stadtpanorama.
Optionale Erweiterungsmöglichkeit – seltene Gelegenheit
Zusätzlich besteht die einmalige Option, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden.
Eckdaten der Nachbarwohnung:
Wohnfläche: ca. 64,44 m²
2 Zimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Separate Toilette
Ebenfalls sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 789.000,-
Durch eine Verbindung beider Wohnungen – idealerweise über das Wohnzimmer – entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem beeindruckenden, offenen Wohnbereich von rund 46 m² oder zusätzliche Zimmer.
Diese seltene Möglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, eine großzügige, repräsentative Stadtresidenz in absoluter Toplage zu schaffen – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 138,01 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 449,10 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)
Lage, Lage, Lage – urbaner geht es kaum
Direkt bei der Wiener Staatsoper
U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper
Badner Bahn direkt erreichbar
Kärntner Straße fußläufig
Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung
Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
Parkmöglichkeiten im Haus
Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof – BOE):
Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat
Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich – je nach Verfügbarkeit)
Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel mit Seltenheitswert: Eine repräsentative Wohnung in absoluter Bestlage, die mit einer stilvollen Sanierung zu einem einzigartigen Stadtrefugium werden kann – optional sogar zu einer großzügigen Luxusresidenz erweiterbar.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Grundbuchsauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage4 / 8
Fläche93.6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseD
HeizungFernwärme
AufzugJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
FA
Frau Anita Ochsenhofer
Moritz Immobilien
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.651 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
231.000 €924.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.395.173 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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