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Einziehen statt renovieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

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Einziehen statt renovieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

München, Prinz-Ludwigs-Höhe, Obersendling

425.000 €

6.343 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ideal für WG-Vermietung oder Eigennutzung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut geschnittene Zimmer in einem professionell verwalteten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1981). Die Wohnanlage befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Gestaltungspotenzial sowie Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Süd-/Ost-Balkon, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Schieferboden sowie ein geschmackvoll renoviertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Parkettböden, zweifach verglaste Holzfenster mit Wärmeschutz, Gaszentralheizung. Kleinerer Instandhaltungsbedarf ist vorhanden, u. a. ein Fensterrahmen. Ein fest zugeordneter Duplex-Stellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort frei! VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MOBIL: 0176 55205750 # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche - Echtholz-Parkett - renoviertes Bad mit Wanne (großformatiges Feinsteinzeug) - stylischer Küche in Lackrot mit Schieferboden - Balkon zur ruhigen Gartenseite - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (Duplex, modernisiert in 2020) - Aufzug (modernisiert in 2020) - Gasheizung - Hausgeld 449,00 Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Obersendling, einem gefragten Wohnviertel im Süden von München. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle sowie komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen zusätzlich die hohe Wohnqualität des Standorts. Erholungs- und Freizeitangebote bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Südpark sowie die Isarauen. Sie laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt eignet sich die Lage gleichermaßen für Singles und Paare wie auch für Kapitalanleger, die besonderen Wert auf Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage legen. U-Bahn Aidenbachstraße (U3): ➡️ ca. 800 Meter (≈ 10 Minuten Fußweg) S-Bahn Siemenswerke (S7/S20): ➡️ ca. 1.100 Meter (≈ 14 Minuten Fußweg) # Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550 Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Gültig bis: 2035-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16032Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage