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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 48 m²
Mönchengladbach, Ohler
129.000 €
2.688 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Mönchengladbach, Grenzland-Stadion
139.000 €
3.022 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
46 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Südlage sowie eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sehr gut belichtet sind und dadurch eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre entsteht.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit einem schönen Ausblick in eine Parkanlage, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand . Lediglich in der Küche besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder eine direkte Vermietung.
# Ausstattung
-Fliesen im Badezimmer
-Laminat in Schlaf/Wohnbereich
-Badezimmer mit Badewanne
-Balkon
-Keller
-Kunstoffenster mit 2 Fachverglasung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Wohnumgebung mit Blick ins Grüne, was eine besonders hohe Wohnqualität bietet.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 86.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 13.08.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GEL-MD0015/8Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche46 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mönchengladbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
570 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
28.000 €111.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung171.024 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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