Gewerbefläche zum Kauf, 107 m²

Berlin, Wilhelmsaue, Wilmersdorf

630.000 €

5.863 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

107.45 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine attraktive und sanierte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 107,45 qm, verteilt auf zwei Etagen, in einem charmanten Mehrfamilienhaus Bj.: 1918 unter Denkmalschutz. Die Einheit verbindet gastronomische Nutzung (Straßenzulassung) mit vielseitigen Gewerbeflächen und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kombinierte Geschäftskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Sushi-Restaurant (Kaltmiete ca. 900 Euro zzgl. Warmwasser ca. 50 Euro) mit einladendem Gastraum, schönen Außenbereich sowie funktionale Küchenfläche. Die Gewerbeflächen im 1. OG eignen sich hervorragend als Büro, Praxis oder als zusätzliche Nutzfläche. Ausstattung: autonome Heizung im Gastrobereich, Wasserenthärter im Gewerbebereich, Gem.Garten, 2x große getrennte Keller Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Hausgeld: 320,00 € - Käuferprovision: 7,14% inkl. 19.00% MwSt. - Wohnfläche: ca. 107,45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Friedenau. In einer attraktiven urbanen Lage mit guter Infrastruktur und hoher Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere gastronomische und gewerbliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Friedenau gilt insgesamt als ruhiger, gut angebundener Wohnstadtanteil. Besonders typisch in der Umgebung sind Gründerzeit- und Jugendstil-Mietshäuser mit Stuckfassaden, Eckhäuser mit Türmchen, Erkern und mit markanten Dachformen usw. Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Edeka, Rewe, und Lidl), Drogerie (dm und Rossmann), Bäckereien und Cafés Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahnhof Friedenau: S1 U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz, U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz: U9 Buslinien: 101, 186, 246, M48, M76, M85 Anbieter-Objekt-ID: 01KVQXMJZ1C2Q4BN52NEQ387MWMehr anzeigen