Gewerbefläche zum Kauf, 97 m²
Berlin, Güntzelkiez, Wilmersdorf
599.000 €
6.175 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine modernisierte Büroeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche in Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert. Dabei wurden das Dach neu abgedichtet, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, die komplette Elektro- und Heizungsinstallation erneuert sowie das Badezimmer vollständig neu gefliest. Damit befindet sich die Immobilie technisch auf einem sehr aktuellen Stand. Die Einheit verfügt über fünf Außenstellplätze sowie einen zusätzlichen überdachten Carport-Stellplatz, was eine sehr gute Parksituation für Mitarbeiter und Besucher ermöglicht. Ein weiteres Merkmal ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Die Bürofläche eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung in gut angebundener Lage von Berlin-Wilmersdorf. # Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 6
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Hausgeld: 182,00 € - Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 97 m²
- Bürofläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in Berlin-Wilmersdorf, im historischen Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf, buchstäblich um die Ecke von der bezaubernden Auenkirche und dem historischen Schoeler-Schlösschen. Die Wilhelmsaue 11 bietet eine idyllische Umgebung und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Umgeben von gepflegter Architektur und begrünten Straßen, ist die Lage ideal für Ruhe suchende Bewohner. Der Volkspark Wilmersdorf, nur wenige Minuten fußläufig entfernt, bietet zusätzlich einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Blissestraße und Berliner Straße in unmittelbarer Nähe. Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter verbessert. In dieser begehrten Lage verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum. Die Wilhelmsaue 11 in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen und gewerbliche Nutzung gleichermaßen. Zudem bietet die Umgebung Zugang zu erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und lokale Veranstaltungen, die das lebendige Gemeinschaftsgefühl stärken. # Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 110.53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.01.2024
- Gültig bis: 25.01.2034
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: GasMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche97 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.461 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.800 €
119.800 €479.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung738.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026