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W1 - Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen & besonderem Wohnkomfort!

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W1 - Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen & besonderem Wohnkomfort! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Waghäusel, Wiesental

329.000 €

4.284 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Beschreibung der Wohnung: Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019/2020 wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Bereits beim Betreten der Anlage bzw. Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und eine durchdachte Ausführung gelegt wurde. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer, auf einen der zwei Balkone zu gelangen! Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen technischen Standard verlassen können. Ergänzt wird dies durch neue dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur zur Energieeffizienz beitragen. Weiterhin sind alle Fenster mit klassischen Kurbel-Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Großformatige, hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch am Gebäude selbst wurden im Rahmen der Kernsanierung umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde vollständig aufgestockt und mit Flachdach versehen. Die Fassade erhielt ebenfalls eine umfassende Modernisierung, wodurch das Objekt nicht nur technisch, sondern auch optisch aufgewertet wurde. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung innerhalb der Wohnräume sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der zum Ausbau bereit steht, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das praktische Raumangebot des Mehrfamilienhauses. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz (zusätzlich + 20.000€). Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in ein umfassend modernisiertes Objekt legen. Ausstattung: * eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2019/2020 * stielvoll durchdachte Aufteilung der Räume * Highlight; zwei schöne Balkone! * ein separater Abstellraum * ein separater Keller * ein eigener PKW Stellplatz (zzgl. 20.000€) * ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Waschraum * ein gemeinschaftlich genutzter Mehrzweckraum (dieser befindet sich im Grundzustand und kann ausgebaut werden!) * eine Gaszentralheizung Baujahr 1997 / die Steigleitungen wurden alle erneuert * Laminatböden in den Wohnräumen * das Tageslichtbad mit Dusche ist gefliest * eine schöne Einbauküche mit allen elektrischen Endgeräten * ein Energiebedarfsausweis liegt vor * die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände und ohne Einbauküche angeboten! * dreifachverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen mit Rollläden, auch am Balkon. * eine separate Abstellkammer Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich Mannheimer Stadtteil Gartenstadt, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden von Mannheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges: * Die Liegenschaft wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und gepflegt * Die aktuell vermietete Wohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von 11.000 Euro und bietet damit eine solide Renditeperspektive. * Die gesamte Anlage innen als auch außen, erscheint in einem gepflegten Zustand * Neben diesem Objekt besteht die attraktive Möglichkeit, weitere Einheiten im Rahmen eines Paketkaufs zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern die Chance, ihr Portfolio gezielt zu erweitern und von möglichen Synergieeffekten sowie einer gebündelten Investitionsstruktur zu profitieren. * Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Bilder stammen aus vergleichbaren Wohnungen im selben Objekt und veranschaulichen die hochwertige, identische Ausstattung. * Da sich die Wohnanlage aktuell in der Vermarktungsphase befindet, wird das zukünftige Hausgeld erst im Rahmen der Erstverkäufe final bestimmt. Für maximale Transparenz können die bisherigen Nebenkosten der Liegenschaft bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich jederzeit eingesehen werden. * Vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herr Christian Schmidt unter +49 (0) 157-849 20 869 - es wird sich lohnen! Hinweis zum Immobilienangebot: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind daher ohne Gewähr und stellen keine zugesicherten Eigenschaften des Objekts dar. Hinweis zur Maklercourtage: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie entsteht ein Provisionsanspruch des Maklers. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Setzen Sie auf eine Vermarktung, die mehr kann als Standard. Ich begleite Sie persönlich, strategisch, transparent und zielgerichtet. Christian Schmidt Immobilien – weil Ihr Verkauf mehr verdient!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller