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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Waghäusel, Wiesental
365.000 €
3.202 €/m²
Inseriert 11. Juli 2026
Über dieses Inserat
Sie suchen ein Eigenheim oder eine ideale Kapitalanlage? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Waghäusel/Kirrlach überzeugt durch Qualität, Ruhe und einen durchdachten Grundriss. Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Küche. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und verfügt über Doppelwaschtische – ideal für den Alltag mehrerer Personen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit zusätzlichem Platzangebot: Neben dem eigenen Kellerraum steht der Hobbyraum mit ca. 15 m² weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder Werkstatt. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Zahlen im Überblick:
» Hausgeld Wohnung mtl. ca. 241€ inkl. Rücklagenzuführung 35€, davon sind 119,89€ umlagefähige Kosten Zusammengefasst: Eine Immobilie mit Zukunft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung
Highlights:
» 4 Zimmer
» Wohnfläche ca. 114m²
» Hobbyraum ca. 15m²
» Zusätzlicher Kellerraum
» Balkon
» Fußbodenheizung
» Separate Waschküche im Keller
» PKW Stellplatz
» Sehr gepflegt
» Großzügige Raumaufteilung
» Viele Fensterelemente für Tageslicht # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort verfügbar
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,20 m²
- Kellerfläche: ca. 9,75 m²
- Nutzfläche: ca. 25,35 m² # Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im begehrten Waghäuseler Ortsteil Kirrlach. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – der ideale Rückzugsort für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Ärzte, befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die hervorragende Versorgung mit Kindergärten und Schulen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Familien und Paare. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Die wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar sowie vielfältige Arbeits- und Freizeitziele lassen sich so schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, sodass Sie Erholung im Grünen direkt vor der Haustür finden. Hier verbinden sich Ruhe, eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale regionale Vernetzung zu einem harmonischen Wohnerlebnis. # Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 92.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: RH_0705Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche114 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa