Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 538 m²

Hilden, Kalstert

549.000 €

4.991 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

In begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Hilden, eingebettet in eine private Straßenlage ohne klassischen Durchgangsverkehr, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 als wahres Raumwunder für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen. Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück und mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 28 m² bietet diese besondere Immobilie insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Ideal für Familien und alle, die Wohnen in exklusiver Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die den funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Rechter Hand befindet sich die Küche, während auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC angeordnet sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine beeindruckende Fensterfront ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den liebevoll angelegten Garten, der unmittelbar an den Hildener Stadtwald grenzt – eine außergewöhnliche Seltenheit bei einem Reihenendhaus. Diese direkte Verbindung zur Natur schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich einen nahezu parkähnlichen Charakter. Ein zusätzlicher Abstellraum im Wohnbereich sorgt auch hier für praktischen Komfort. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume gestalten lassen. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über den idyllischen Garten bis hin zum angrenzenden Wald eröffnet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m² und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit hoher Wohnqualität, großen Fensterfronten und angenehmer Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Loggia am Badezimmer bietet einen ruhigen Ausblick zur Straßenseite. Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Reihenendhaus, es ist ein seltenes Angebot für Käufer, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl, Privatsphäre und hervorragender Nutzbarkeit verbinden möchten. Die direkte Lage am Stadtwald macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit auf dem Hildener Immobilienmarkt. # Ausstattung - Baujahr 1981 - Grundstück ca. 538 m² - Wohnfläche ca. 110 m² -Ausgebautes Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche ca. 28 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste WC - nicht Unterkellert - 1 Duplex Garage -Heizung 2011 -Dämmung 2008 -Bäder 2015 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hilden und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein ruhiges und sicheres Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar viele davon sogar bequem zu Fuß. Auch das Bildungsangebot ist überzeugend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Gleich zwei Schwimmbäder befinden sich in der näheren Umgebung und bieten sowohl sportliche Möglichkeiten als auch Erholung für die ganze Familie. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sportvereine sowie Freizeitmöglichkeiten, die Hilden zu einem besonders lebenswerten Standort machen. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Hildener Stadtwald einen echten Mehrwert. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Hier genießen Sie Erholung im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch die Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer lebendigen Fußgängerzone, einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Angebot sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet für jeden Geschmack das passende Angebot. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insbesondere die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität ohne Auto. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung und stellt damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnlage dar. # Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 34619056 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 160,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.03.2015 - Gültig bis: 2027-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460101-1024296Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage