Haus – Hilden, Kalstert
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Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 660 m²

Hilden, Kalstert

4 Schlafzimmer

475.000 €

3.992 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Barlachweg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Platz und einem idyllisch angelegten Südwest-Garten. Das zweieinhalbgeschossige Gebäude wurde solide erbaut: Das Erdgeschoss ist verputzt, das Obergeschoss verfügt über eine verklinkerte Fassade. Große Panoramafenster im Wohnbereich sorgen für viel Licht und einen traumhaften Blick in den Garten. Der gepflegte Garten auf ca. 660 m² ist ein echtes Highlight: sonnig, liebevoll angelegt, mit großer Terrasse, Markise, Strom- und Lichtanschlüssen sowie einem kleinen Gartenhaus. Vom Erdgeschoss führt ein direkter Ausgang in diesen privaten Erholungsbereich. # Ausstattung Erdgeschosswohnung (Wohnung 1): ca. 59 m² • Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Panoramafenstern • Direkter Zugang zur Gartenterrasse mit breiter Markise • Separate, gut ausgestattete Küche • Tageslichtbad mit Wanne und moderner Ausstattung Obergeschosswohnung (Wohnung 2): ca. 60 m² • Schlafzimmer mit Parkett • Separate Küche • Modernisiertes Badezimmer mit Fenster • Großzügiges Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) mit Zugang zum Balkon • Weiteres Zimmer mit Ausblick in den Garten Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen): • Über eine automatische Holz-Einschubtreppe erreichbar • Wohlig ausgebauter Bereich • Kleines Duschbad mit WC vorhanden Kellergeschoss • Voll unterkellert zzgl. Außentreppe - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen. # Sonstiges Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Südwestausrichtung, die solide Bausubstanz sowie der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8310

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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475.000 €