1/7
KAUF
Haus, 85 m², Grundstück 3401 m²
Heiligkreuzsteinach, Schafhof
4.059 €/m²
345.000 €
1 von 20
1/20
Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 550 m²
Heiligkreuzsteinach, Schafhof
329.000 €
2.991 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlambiente
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Hauptebene: Das Herzstück: Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, die ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu einem praktischen, zusätzlichen Speicherraum. Außenbereich & Küche: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Badezimmer: Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Untergeschoss: Privatsphäre und Gartenbezug
Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Wohnbereich, der optimal als Ruhebereich für die Familie genutzt werden kann: Drei flexible Zimmer: Ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Heizungsraum und Waschküche, die auf die Terrasse führt. Die Loggia: Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet einen geschützten, atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten. Komfort: Ein praktisches Gäste-WC und viele Stauraummöglichkeiten auf dieser Ebene sorgt für einen reibungslosen Familienalltag. Ausstattungs-Plus: Alle Wohnräume des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet, was für optimale Abdunklung und Einbruchschutz sorgt. Außenbereich & Parken
Der angelegte Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe. Mit einer Kombination aus Balkon, Terrasse und der Loggia finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für spielende Kinder, gärtnerische Entfaltung oder gesellige Barbecue-Abende mit Freunden. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt am Haus: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die vorhandene Garage bietet eine spannende Option für die Zukunft: Bei Bedarf an mehr Wohnfläche lässt sich diese problemlos zu einem vollwertigen Wohnraum bzw. zusätzlichen Zimmer umbauen (z. B. als separates Büro, Hobbyraum oder Gästebereich). Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach (Baden-Württemberg). Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und die naturnahe Lage im Odenwald aus, während die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg/Mannheim) gut erreichbar bleibt. Ein harmonischer Rückzugsort für die ganze Familie! Dieses Objekt ist von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Das Gebäude wurde lediglich weniger als vier Monaten im Jahr genutzt bzw. Frostfrei gehalten. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und muss gesetzlich nicht vorgelegt werden. Öl Rechnungen und Wartungen liegen vor. # Ausstattung
Wohnfläche: ca. 110 m² (erweiterbar)
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Öl-Heizung, regelmäßig gewartet
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) – auf 5 Zimmer erweiterbar
Internet: Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Internet (ideal für Homeoffice)
Fenster & Beschattung: Solide 2-fach-Verglasung an allen Fenstern, durchgehend mit Rollläden ausgestattet
Küche: Eine Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet direkten Balkonzugang
Stauraum: Ausreichend Stauräume im gesamten Haus, inklusive eines extra Speicherraums im Obergeschoss.
Sanitär: Praktisches Duschbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Untergeschoss
Verputze Wände
Holzdecken
Parkmöglichkeiten: 1 Garage (mit Umbaupotenzial), 1 Außenstellplatz
Lage: Extrem ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2% - Gesamtfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Lassen Sie sich von diesem harmonischen Rückzugsort begeistern und erleben Sie Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Württemberg. # Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Anbieter-Objekt-ID: HA2689297Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche110 m²
Grundstücksgröße550 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1977
ProvisionJa
