Haus zum Kauf, 96 m², Grundstück 838 m²

Bonn, Dottendorf, Stadtbezirk Bonn

695.000 €

7.240 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, Drohnenflügen und umfangreichen Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. Haben Sie sich schon über eine Finanzierung Gedanken gemacht? Bitte beachten Sie, das wir im Interesse unserer Kunden nur geprüfte Interessenten zu Besichtigungen einladen können. Sollte dies noch nicht der Fall sein, so unterstützen unsere Finanzberater Sie gerne. In unserer Begrüßungsmail haben Sie die Möglichkeit, eine Beratung anzufragen. --- Objektbeschreibung: Ob Sie das gemütliche 50er Jahre Haus modernisieren, oder ein neues modernes Zuhause errichten, die selten gewordene ruhige Lage, gepaart mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, wird Sie begeistern! Der Neubau kann je nach Baugenehmigung mit bis zu ca. 500qm Wohnfläche errichtet werden. Sie erreichen das Haus von der Straßenebene über eine geschwungene Treppe. Es bietet auf zwei Geschossen drei Schlafzimmer. Das Haus ist eingerahmt von viel Grün und Bäumen, sodaß Sie der Gesang der Vögel das gesamte Jahr über begleitet. Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der wohligen Wärme eines Kaminofens und einer entspannenden Aussicht auf den Bonner Stadtteil Dottendorf. Großzügige Nutzflächen z.B. für Büro und Hobby befinden sich im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss hält für Sie einen Waschraum mit Ausgang in den Garten, einen Technikraum, in dem sich Brennwertheizung und Sicherungskasten befinden sowie einen Raum für Ihre Vorräte bereit. Zwei Terrassen runden unser Angebot ab. Eine Holzterrasse, von der aus Sie den Blick ins Grüne und auf die Stadt genießen können, liegt oberhalb des Hauses. Die zweite Terrasse befindet sich auf der Südseite gleich neben dem Haus und bietet auch bei heißem Wetter einen kühlen Platz. Genießen Sie Ihren Tagesausklang zusammen mit Ihren Lieben Ihre Fahrzeuge und die Fahrzeuge Ihrer Gäste parken Sie gleich unterhalb des Grundstückes an der wenig befahrenen Straße. --- Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. --- Besichtigungen: Bitte bringen Sie zur Besichtigung festes Schuhwerk für die Außen- sowie Hausschuhe für die Innenbesichtigung mit. --- Bitte beachten Sie: da das Haus noch vermietet ist (Das Mietverhältnis endet zum 01.08.2026), muss eine Innenbesichtigung sehr dezent stattfinden. # Ausstattung Grundstück: ++ Bei Neubau 2 geschossige Bauweise möglich ++ Zwei unbebaubare angrenzende Grundstücke + Wohnen inmitten von Grün + Hanglage mit Ausblick am Fuße des Venusberges + 1A Lage gepaart mit guter Verkehrsanbindung + Großes Baufenster + zwei Terrassen + Balkon Angaben aus dem Bebauungsplan 355 zum Objekt + Baugrenze : ca. 15x15m + WR : Reine Wohngebiete + II : Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze + ° : offene Bauweise + GRZ : Grundflächenzahl 0,3 + GFZ : Geschoßflächenzahl 0,6 + Außenmaße der derzeitigen Bebauung: ca. 11,5m x 7,2m (Tim Online) Sanierungen und Renovierungen ++ 2020 Brennwert Öl Heizung ++ 2020 Doppelstabmattenzaun ++ 2019 Fliesenarbeiten WC und Küche ++ 2019 Arbeiten an Heizkörpern und Abwasserleitungen ++ 2018 Schleifarbeiten Parkett ++ 2018;2016;2015 Diverse Baumpflege und Fällarbeiten ++ 2000 Elektroinstallation ++ 2000 Dachdeckerarbeiten +++ Gekündigtes Mietverhältnis ++ Monatliche Kaltmiete 1023,50€ ++ Das Mietverhältnis endet zum 01.08.2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.239,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Bonn-Dottendorf, einem der gefragtesten Wohnviertel am Fuße des Venusbergs nur wenige Meter Luftlinie zu den dort ansässigen Universitätskliniken. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Bundesviertel und zur Universität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen in den Alltag suchen. Die Anbindung ist in alle Richtungen hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. in Richtung Köln, Koblenz, Frankfurt und Ruhrgebiet) erreicht man die umliegenden Städte schnell. Der Flughafen Köln/Bonn ist bequem in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Bus- und Stadtbahnlinien mit direkter Verbindung in die Bonner City, zum Hauptbahnhof und in das Bundesviertel. Gleichzeitig ist der Weg hinauf zu den Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Venusberg kurz und komfortabel. Besonders stark ist der Freizeitwert der Lage: Direkt oberhalb von Dottendorf beginnt der weitläufige Naturraum des Kottenforsts. Der Naturpark Rheinland mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Wegenetzen fängt an der eigenen Haustür an. Der Venusberg selbst bietet Erholung Pur: Alte Wälder, Wiesen, Wildgehege, Spielplätze, ausgiebige Wanderrouten, Reiterhof und Gastronomie sind hier oben zu finden. Ebenso gut erreichbar ist der Naturpark Siebengebirge, vor dessen Kulisse sich der Rhein schlängelt. Mit seinen markanten Bergen, historischen Burgruinen und ausgezeichneten Wanderwegen ist das Siebengebirge ein echtes Paradies für Wanderer, Naturfreunde und alle, die gerne draußen unterwegs sind. Auf dem Rhein bieten die KD sowie regionale Reedereien gemütliche Schiffstouren zu besonderen Orten an. Über regionale und überregionale Radwege, Rheinradwege sowie Themenrouten lässt sich die Umgebung perfekt mit dem Fahrrad erkunden; Touren auf den Venusberg, entlang des Rheins oder hinein in das Siebengebirge sind von hier aus besonders attraktiv. Für Familien bietet die Lage eine sehr angenehme Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Ortsteilen wie Kessenich und Poppelsdorf, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld der Mönkemöllerstraße ruhig, gepflegt und durch viel Grün geprägt – ein Standort, der sowohl für Paare und Familien als auch für Berufstätige im Bonner Raum hohe Lebensqualität, Naturerlebnis und urbane Nähe in seltener Kombination vereint. # Sonstiges Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. HINWEIS: Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. HINWEISE ZU UNSEREN OBJEKTBILDERN: Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0160 92 304050 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der BHW Bausparkasse AG, Deutsche Bank AG und der Postbank Finanzberatung AG beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an! UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alfred-Martin Dülge Selbstständiger Immobilienberater Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92304050 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter Internet: www.koenigswinter.de Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 226,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42520107-1031005Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller