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Ferienhaus „Emma“ - Da wohnen, wo andere Urlaub machen! 1-Familienhaus mit großem Garten für Kinder, Wintergarten und Stellplatz!

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Ferienhaus „Emma“ - Da wohnen, wo andere Urlaub machen! 1-Familienhaus mit großem Garten für Kinder, Wintergarten und Stellplatz! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 532 m²

Talhofstraße 3, 35792, Löhnberg

199.000 €

1.592 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Das gepflegte Haus liegt in wunderschöner Ortsrandlage in einem großzügigen Wohngebiet in Selters. Das Objekt wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und 2011 und 2014 umfassend saniert. Es wird seit 2012 erfolgreich als Ferienhaus „Emma“ betrieben und jeweils eine Ferienwohnung im Erd- und im Obergeschoss mit sehr guter Auslastung vermietet. Die Eigentümerin, die sich um die Ferienwohnungsvermietung kümmert, geht nächstes Jahr in Rente; somit könnte die Übergabe des Objektes zum 01.01.2027 erfolgen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt elektrisch mit modernen und energieeffizienten Flachheizungen; die Erwärmung des Brauchwassers geschieht mit Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglast und auf dem komplett gedämmten Dach liegen Tonziegel. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse können Sie Ruhe, Sonne sowie den wunderbaren Blick über die Dächer Selters und das Lahntal genießen! Und: In einer Minute sind Sie im Grünen! # Erdgeschoss - gemeinschaftlich genutzter Teil Das Erdgeschoss hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 68 m²; hier liegen zunächst die von beiden Wohnungen gemeinschaftlich genutzten Flächen: Wintergarten, Windfang sowie Flur mit Treppenhaus. Der kompakte, aber sehr gemütliche Wintergarten ermöglicht Ihnen, auch an kühleren Tagen „vor dem Haus“ zu sitzen und der Natur nahe zu sein. Im dem sich anschließenden Windfang befindet sich ein Einbauschrank, der momentan als Wäscheschrank genutzt wird und ansonsten als Garderobe genutzt werden könnte. # Wohnung Erdgeschoss Die Wohnung hat eine Größe von ca. 54 m² und umfasst die Zimmer Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur sowie einen Abstellraum. Den Link zur Homepage für die Wohnung im Erdgeschoss finden Sie hier: https://www.ferienwohnung-selters-lahn.de/unsere-wohnungen/fewo-haus-emma-ug/ Vom Flur erreichen Sie den Wohnbereich mit einer Größe von nahezu 18 m². Auf dem Boden liegt hochwertiges Laminat. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie das gut 14 m² große, liebevoll eingerichtete Schlafzimmer. Auf dem Boden liegt ebenfalls modernes Laminat. In der großzügigen und komplett eingerichteten Küche findet sich ausreichend Platz für alle Küchenutensilien. Der Raum bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz mit großem Tisch, Bank und Stühlen. Vom Flur haben Sie Zugang zum Tageslichtbad, das vor gut 10 Jahren erneuert wurde. Es ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und empfängt Sie in angenehmen, hellen Naturtönen. Ergänzt wird das Raumangebot in dieser Wohnung von einem Abstellraum, in dem auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine ist. Vom vor der Wohnung liegenden Treppenhaus geht es über die Holztreppe, die sich sehr gut laufen lässt, ins Obergeschoss. # Wohnung Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Flur; die gesamte Wohnfläche beträgt gut 56 m². Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit Laminat oder Vinyl, das Bad mit Fliesen belegt. Die Küche im Obergeschoss wurde mit Ständerwänden abgetrennt. Sollte eine Familie das Haus erwerben, könnte das mit minimalem Aufwand zurückgebaut und wieder als Flur oder Galerie genutzt werden. Den Link zur Homepage für die Wohnung im Obergeschoss finden Sie hier: https://www.ferienwohnung-selters-lahn.de/unsere-wohnungen/fewo-haus-emma-og/ Der großzügige Wohnbereich hat eine Größe von gut 18 m² und verfügt über genügend Platz für einen schönen Essbereich. Das im skandinavischen Landhausstil eingerichtete Schlafzimmer (Zimmer 1) hat eine Größe von fast 15 m². Der Raum ist aufgrund der nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster angenehm hell und wirkt sehr freundlich. Die Wohnfläche in Zimmer 2 beträgt gut 10 m². Von der komplett eingerichteten 9 m² großen Küche, die offen in den Flur übergeht, haben Sie direkten Zugang auf die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Das Tageslichtbad auf dieser Etage empfängt Sie in frischem Hellgrau und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet; es wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. # Dachterrasse im Obergeschoss Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Sie befindet sich oberhalb des Eingangsbereiches und bietet Ihnen eine gemütliche Sitz- oder Liegemöglichkeit mit wunderbarem Blick und Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang. Genießen Sie von der Dachterrasse den schönen Blick über die Dächer von Selters und lassen Sie abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen! Oder lassen Sie einfach nur die Seele baumeln … # Dachgeschoss / Speicher Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine ausziehbare Dachbodentreppe. Auf dem Dach, das ca. 1980 mit 10 cm Dämmung versehen wurde, liegen Tonziegel. # Untergeschoss / Keller Im Untergeschoss liegen Keller, Vorratskeller, Flur, die ehem. Dusche sowie die Waschküche, die einen direkten Ausgang in den Garten hat. # Garten & Stellplatz Hinter Ihrem Haus liegt Ihr Garten – Ihr persönliches Refugium! Genießen Sie Erholung pur! Der Garten bietet von allem etwas: Größere Obstbäume, die im heißen Sommer Schatten spenden, wechseln sich mit kleineren Sträuchern und von der Sonne beschienenen Rasenflächen oder Wiese ab. Ein Stellplatz rechts neben dem Haus rundet das Angebot ab. Hier könnte ggfls. auch ein Carport errichtet werden. # Gut zu wissen – Heizung und Technik Das Haus wurde vor wenigen Jahren mit modernen elektrischen Heizkörpern versehen. Ihre innovative Steuerung ermöglicht eine einfache Bedienung per App mit dem Handy. Die präzise Temperaturkontrolle mit Funkthermostaten sorgt für maximalen Komfort und minimiert den Energieverbrauch. Darüber hinaus ist sie umweltfreundlich, geräuschlos und zeigt sich in einem stilvollen Design. Im Vergleich zu den vorherigen Nachtspeicheröfen konnten die Kosten ungefähr auf die Hälfte reduziert werden; sie betragen ca. 250,00 Euro monatlich für das gesamte Haus inkl. Haushaltsstrom. Nahezu alle Außenwände (bis auf Zimmer 2 im OG) wurden vor wenigen Jahren von innen gedämmt mit einer 5 cm Ständerwand in Trockenbauweise, die mit Rigips verschalt wurde. Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2011 komplett erneuert. Darüber hinaus hat das Haus kürzlich einen neuen Wasser-Hausanschluss erhalten. Alle Stromkästen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert; auf dem Dachboden gibt es eine Unterverteilung. Die Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung wurden beide im letzten Jahr erneuert In den stillgelegten Kaminen in Flur bzw. Küche könnte ein Edelstahlrohr eingezogen und dann ein Pellet- oder Holzofen angeschlossen werden. Neben der Dachterrasse befindet sich ein Balkonkraftwerk. Es ist perfekt auf die Sonne ausgerichtet und wirkt sich recht positiv auf den Stromverbrauch aus. # Ausstattung • 1-Familienhaus, ursprünglich 1953 errichtet, 2011 umfassend saniert • ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Dachterrasse nach Süden • großer Garten mit Extra-Türchen Richtung Lahn • Räume EG gemeinschaftlich: Wintergarten, Windfang, Flur/Treppenhaus • Räume EG Wohnung 1: Wohnen, Schlafen, Wohnküche, Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum, Waschküche, Heizung • Räume OG Wohnung 2: Wohnen, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur • DG: Speicher / Dachboden • UG: Waschküche, Vorratskeller und Keller • Stellplatz neben dem Haus • Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen • Dach (ca. 1980 gedämmt) mit Tonziegeln, Fenster zweifach verglast (einige erneuert), elektrische Flachheizungen (2023) • Energiebedarf: 154,86 kWh/m²a, Strom, Effizienzklasse E # Lage Selters an der Lahn mit seinen 300 Einwohnern ist einer der Ortsteile der Gemeinde Löhnberg; der Hauptort Löhnberg hat nahezu 3.000 Einwohner. Selters liegt mit dem Auto jeweils knapp 5 km von Löhnberg und Weilburg entfernt am Fuße des Taunus. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad liegt der Bahnhof Löhnberg gut 1,5 km entfernt. Nach Limburg, zur A3, oder in den Raum Gießen-Wetzlar, zur A45 und zur A5, bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit der nahe gelegenen B 49; der Lahntalbahn Gießen-Limburg sowie Buslinien. Direkt in Löhnberg liegen eine Kita und die Grundschule, weiterführenden Schulen gibt es in Weilburg, Limburg oder Wetzlar. Diese sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Löhnberg gibt es mehrere Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke und eine Pflegeeinrichtung, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Gastronomie und Hotels vorhanden. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus mit einem regen Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie (Kanu-)Wandern und Radfahren einlädt. Die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und naher Infrastruktur macht Selters zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller