Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 480 m²

Löhnberg, Landkreis Limburg-Weilburg

275.000 €

1.698 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das schöne Zweifamilienhaus in Löhnberg, Ortsteil Niedershausen, bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder zukünftige Vermieter. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von 480 m² bietet es genügend Raum für ein großes Zuhause. Das Objekt verfügt insgesamt über zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze, sodass der Parkplatz für mehrere Fahrzeuge gesichert ist. Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und zuletzt 2012 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2016 installiert. Die Bauart als Massivbau und die vollständige Unterkellerung sorgen für eine solide Konstruktion. Im Garten können Sie entspannen und die Natur genießen, während der Balkon einen schönen Blick auf die Umgebung und den Kallenbach bietet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, in denen sich insgesamt zwei geschlossene Wohneinheiten, jeweils als 4-Zimmer-Wohnung, befinden. Im Keller gibt es zusätzlich zur Innengarage weiteren Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin im Erdgeschoss, der für gemütliche Abende sorgt. Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause zu ziehen. # Ausstattung • Wohnfläche von ca. 162 m² • Grundstücksfläche von 480 m² • Nutzfläche von ca. 94 m² • ideale Wohnmöglichkeit • schöne & ruhige Lage • zwei Garagen & zusätzliche Stellflächen Für alle noch offenliegenden Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Niedershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Löhnberg im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland mit rund 1050 Einwohnern. Niedershausen liegt im südlichen Westerwald am Kallenbach, etwa 21 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn, 7 Kilometer nordwestlich von Weilburg und 3 Kilometer nördlich vom Kernort Löhnberg an der Landesstraße 3044. Die angrenzenden Orte sind, von Norden beginnend, im Uhrzeigersinn: Obershausen, Kernort Löhnberg (beide Gemeinde Löhnberg) und Probbach (Gemeinde Mengerskirchen). Löhnberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Vor Ort finden Sie drei Supermärkte, einen Drogeriemarkt sowie Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten mit KITA und Bankinstitute. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig, direkt an der B49 Richtung Gießen und Limburg. Die Autobahnen sind ca. 20 km entfernt. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 289,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5245-000896Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller