3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Herzogenaurach

265.000 €

3.581 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

In zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Vermietet seit 15. Juli 2025 Aktuell vermietet für 900 € Kaltmiete/Monat – direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen. Gebäude-Sanierung geplant: Neue Dacheindeckung Fassadensanierung Fenstererneuerung Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen Hinweis: Für die Maßnahmen wurde eine Einmalumlage von ca. 63.000 € bezahlt im April 2026! Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden. Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€ # Ausstattung Highlights der Wohnung: - ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt - Heller Laminatboden in modernem Stil - Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar – perfekt für sonnige Stunden - Gäste-WC und praktische Abstellkammer - 6. Stockwerk – mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten) # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Pendler. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 206 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 11.02.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: FÜ-IS0034/24Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller