3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Herzogenaurach, Herzo Base

279.000 €

2.818 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Kollmer IMMOBILIEN, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. # ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis Ausstelldatum 03.11.2025, Gültig bis 02.11.2035 Endenergiebedarf (kWh/(m²·a)) 157,2 Klasse E Energieträger Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2003 Zentralheizung mit Öl # Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage (Sackgasse) von Herzogenaurach, nahe der Firmen Puma und Adidas und ist sowohl für eine kleine Familien als auch für Paare ideal. Die Wohnung bietet eine großzügige Fläche von 99 m² und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Sie befindet sich im Dachgeschoss wurde im Jahr 1987 erstellt und 2007 renoviert. Zur Wohnung gehört ein großer Dachboden der ca. 75 qm Nutzfläche hat und als Lager- bzw. Stauraum genutzt werden kann. Ein Carport, Freisitz, (Die Möglichkeit zum Bau einer Dachterrasse ist gegeben) Gartengeräteraum und eigener Gartenanteil gehören ebenfalls zur Wohnung. # Ausstattung Die Wohnung ist mit einer offenen Küche ausgestattet. Die Zimmer und der Flur ist mit Laminat belegt (sollte erneuert werden), die Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist gefliest . Das Treppenhaus ist mit pflegeleichtem Marmor belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und Doppelverglasung. Die Öl-Zentralheizung ist von Buderus und wurde 2003 erneuert. # Lage Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft für die Bewohner, die auf der Suche nach einer bequemen Anbindung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten sind. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen ein Norma-Supermarkt, EDEKA und ROSSMANN in nur 700 Metern Entfernung zur Verfügung. Zu den Firmen Puma sind es nur ca. 400 m, Adidas ca. 900 m, Schaeffler 900 m. # Sonstiges Im Hausgeld von monatlich ca. 280,00 Euro sind Heizung, Warmwasser, Abwasser, Kaminkehrer und Gebäudeversicherung enthalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. \*\* Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage