2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Bahnhofstraße 38, 01259, Dresden

195.000 €

2.868 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit Blick ins Grüne überzeugt sie durch helle Räumlichkeiten und einen individuellen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf den Balkon. Angrenzend befindet sich eine große, separate Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Abgehend vom Flur erreicht man ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer. Für zusätzlichen Stauraum steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. In der gesamten Wohnung – einschließlich der Küche – ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Einheit erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 680,00 € zzgl. 45,00 € für den Stellplatz, woraus eine Jahresnettokaltmiete von 8.700,00 € resultiert. Das aktuelle Hausgeld liegt bei 373,88 €, wovon 232,47 € auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt 141,41 € und beinhaltet bereits 50,59 € für die Erhaltungsrücklage. Wichtiger Hinweis: Ihre Anfrage wird mittels Anfragenmanager bearbeitet und beantwortet. Dieser kann leider nicht auf individuelle Fragen oder Besichtigungswünsche eingehen. Bitte wenden Sie sich im nächsten Schritt direkt an uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0152 2432 1450 oder Ihre E-Mail an [email protected] - vielen Dank für Ihr Verständnis! # Ausstattung Großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon in Dresden-Großzschachwitz! Eckdaten, Kosten und Ausstattung: - Immo-Nr.: 2026_07 - Objektart: Eigentumswohnung - Lage: Bahnhofstr. 38, 01259 Dresden - vermietet ab 15.06.2026 - Parteien im Haus: 6 - Geschoss: 1. OG rechts - Wohnfläche: ca. 68 m² - Zimmeranzahl: 2,5 - Zustand: gepflegt, kürzlich renoviert - Fußböden: Fliesen, Laminat - Bad: mit Badewanne, innenliegend - Balkon: Ja - Kellerabteil: Ja - eigener WM-Anschluss: Ja Aktuelle Zahlen im Überblick, mtl.: - monatl. Kaltmiete: 680,00 € - monatl. Nebenkosten: 130,00 € - monatl. Warmmiete: 810,00 € - Stellplatz: 45 € - JNKM: 8.700,00 € - Hausgeld: 373,88 € * - davon umlagefähig: 232,47 € - nicht umlagefähig: 141,41 € (darin enthalten Erhaltungsrücklage: 50,59 €) *Hinweis: Die Daten zum Hausgeld stammen aus dem Wirtschaftsplan 2026. Gern übersenden wir Ihnen auf Wunsch alle Dokumente zur Wohnung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der Bahnhofstraße 38 in Großzschachwitz. Einer etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Diese schaffen ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch eine funktionale Verbindung von Wohnen und Arbeiten entsteht. Die kontinuierliche Entwicklung des Quartiers unterstreicht die Attraktivität des Standortes sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Niedersedlitz Bahnhof gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Coswig, Radebeul und Meißen. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene B172 eine zügige Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des überregionalen Straßennetzes. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem soliden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Des weiteren tragen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Elbwiesen, welche zu Spaziergängen im Grünen einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage – ein Standort mit langfristiger Perspektive.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 3,5 km Flughafen 5,4 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 3,2 km Bus 0 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 8,8 km # Sonstiges Herzlich Willkommen bei EICHLER IMMOBILIEN. Ihr persönlicher Partner beim Immobilienverkauf. Für Coswig, Radebeul, Dresden und Umgebung! Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter www.eichlerimmobilien.de Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen notariellen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Offenlegung der Doppeltätigkeit: Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Die Maklerprovision für den Käufer i. H. v. 3,57% inkl. 19,00% MwSt. errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage und einen Besichtigungswunsch ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026_22Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller