2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Dresden, Niedersedlitz

226.000 €

2.781 €/m²

Inseriert 12. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ruhe im Detail. Klarheit im Grundriss. Ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet. In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 liegt diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und entfaltet auf ca. 81,28 m² einen stimmigen Charakter, geprägt von durchdachter Fläche und einem idyllischen Außenbereich. Der Zustand zeigt sich sehr gepflegt und modernisiert, zuletzt im Jahr 2015 saniert. Die Ausstattung setzt auf Komfort, Wärme und Alltagstauglichkeit, getragen von einer Fußbodenheizung und einer klaren, zeitlosen Ausführung. Der Rundgang beginnt im Flur, der die Räume ruhig ordnet und Wege kurz hält. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Zuhauses, mit großzügiger Fensterfläche und direktem Übergang nach draußen. Die Terrasse erweitert den Raum ins Freie und schafft einen zweiten Takt zum Wohnen und Essen, zum Ankommen und Verweilen. Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und wirkt funktional sowie aufgeräumt. Das Schlafzimmer bildet den privaten Gegenpol, klar geschnitten und angenehm separiert. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumkonzept mit einer Badewanne und einer zurückhaltenden Gestaltung, die den sanierten Gesamteindruck fortführt. Zusätzlich bietet ein großzügiger Abstellraum weiteren Stauraum. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Gesamtbild ab. Hier verbinden sich Charakter, Struktur und Privatsphäre zu einem stimmigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Ambiente und klarer Linie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 81,28 m² - Nutzfläche: ca. 81,28 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen in den Dresdner Südosten. Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch sowie REWE in der Nähe, ebenso Bäcker wie Sternenbäck oder die Feinbäckerei Thomas. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Lockwitztal Apotheke sowie mehreren Arztpraxen im Umfeld. Für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen, ist die Umgebung besonders praktisch: Die 90. Grundschule befindet sich quasi um die Ecke, Kindergärten und Kitas sind ebenfalls in der Nähe. Grünflächen und kleine Parks sowie mehrere Spielplätze bieten Raum für Bewegung und Erholung im Freien. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der S Bahnhof Dresden Zschachwitz liegt in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A 17. Damit sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das Umland unkompliziert angebunden. Auch Freizeit und Ausgehen kommen nicht zu kurz: Sportangebote wie die Sportstätte Narzissenweg oder ein Sportcenter liegen in der Nähe. Insgesamt eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm ausgewogen verbindet. # Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.02.2024 - Gültig bis: 13.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-LIF-86356Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche81.28 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

GemeindeDresden

Inseriert auf

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226.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

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Eigenkapital20 % · 45.200 €

45.200 €180.800 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung278.570 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026