Gewerbefläche zur Miete, 121 m²

Katastralgemeinde Margarethen, Wien

2.356 €/mo

20 €/m²

Inseriert vor 7 Tagen · 30. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

120.67 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß/Top: EG/Top 1 Nutzfläche: ca. 120 m² Nettomiete/m²: € 12,00 Betriebskosten/m²/netto: € 3,11 HK/m²/netto: € 1,16 Allgemeine Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Wiens zu etablieren. In der Rüdigergasse 3, eingebettet in das charmante Umfeld des 5. Bezirks, gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Ob als stilvolle Boutique, modernes Büro, Praxis oder innovativer Showroom – dieses Objekt bietet Ihnen den perfekten Rahmen für Ihre Visionen. Auf einer Gesamtfläche von 120 m² im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Raumgestaltung. Die durchdachte Aufteilung garantiert einen reibungslosen Geschäftsalltag: Offener Verkaufs-/Arbeitsraum: Das helle und weitläufige Herzstück der Immobilie. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine einladende Kundenpräsentation, flexible Arbeitsplätze oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Praktischer Lagerraum: Ideal für die diskrete und bequeme Unterbringung von Waren, Akten, Archiven oder technischem Equipment. Sanitärbereich: Funktional und dezent in die Fläche integriert. Verfügbar ab sofort Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 96,4 kWh/m²a Lage Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Toplage im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten). Der nahegelegene und äußerst beliebte Margaretenplatz sorgt für ein urbanes Flair, ein hervorragendes Grätzl-Gefühl und eine hohe Laufkundschaft. Ein absolutes Highlight des Standorts ist die dichte und gewachsene Infrastruktur: Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer Vielzahl an florierenden Geschäften, exzellenten Restaurants und gemütlichen Cafés. Diese sorgen nicht nur für eine hohe Frequenz, sondern auch für wertvolle Synergieeffekte für Ihr Business. Darüber hinaus befinden sich zwei der bekanntesten Hotspots Wiens in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar: - Der kulinarisch und kulturell vielfältige Wiener Naschmarkt - Die pulsierende Einkaufsmeile Mariahilfer Straße Öffentliche Verkehrsanbindung Ubahn: U4 Bus: 12A, 13A, 14A und 59A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.Show more