Pflegeappartement als Kapitalanlage – langfristig vermietet | Neubau 2019 | 3,46 % Ist-Rendite

Pflegeappartement als Kapitalanlage – langfristig vermietet | Neubau 2019 | 3,46 % Ist-Rendite - Hauptansicht

Wohnung zum Kauf, 54 m²

Herzogenaurach, Herzo Base

199.000 €

3.685 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu einer attraktiven Kapitalanlage im zukunftssicheren Pflegesegment. Dieses moderne Pflegeappartement in Herzogenaurach bietet Investoren die Möglichkeit, von einer langfristig stabilen Nachfrage im Bereich Senioren- und Pflegeimmobilien zu profitieren. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 2019 errichteten Pflegeobjekt und ist bereits vermietet, wodurch ab dem ersten Tag eine planbare Einnahmesituation gegeben ist. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 6.890,70 € p.a., was einer Ist-Rendite von ca. 3,46 % entspricht. Ein besonderer Vorteil: Pflegeimmobilien gelten als krisenresistente Assetklasse, da die Nachfrage nicht konjunkturabhängig ist, sondern demografisch stetig wächst. Dieses Investment eignet sich ideal für Anleger, die ihr Portfolio um eine solide, langfristige Immobilie ergänzen möchten. # Ausstattung Die Immobilie wurde ca. 2019 erbaut und überzeugt durch moderne Standards sowie eine funktionale, pflegegerechte Ausstattung. Das Appartement verfügt über ein eigenes Bad und ist optimal auf die Bedürfnisse des Pflegebetriebs ausgerichtet. Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Objekt bietet eine professionelle Betreiberstruktur sowie Gemeinschaftsflächen, wodurch eine langfristige Nutzungsperspektive gesichert wird. Die Kombination aus modernem Baujahr, nachhaltigem Nutzungskonzept und wachsendem Pflegemarkt macht dieses Pflegeappartement zu einer wertstabilen und renditeorientierten Investition. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - x-fach Miete: 28.90 - Gesamtfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herzogenaurach, einer attraktiven Stadt in Bayern. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind in der Nähe vorhanden. In der Freizeitgestaltung punktet Herzogenaurach mit einem lebendigen Zentrum und einer Vielzahl von Angeboten. Die nächste Stadt ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Unterhaltung. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt sind schnell erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie im Stadtteil Herzogenaurach zu einem idealen Wohnort für alle, die eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Ihre Vorteile auf einen Blick: - Pflegeappartement als krisenresistente Kapitalanlage - Vermietet – sofortige Einnahmen - Nettomiete Ist: 6.890,70 € p.a. - Ist-Rendite ca. 3,46 % - Baujahr ca. 2019 (moderner Gebäudestandard) - Barrierefrei & mit Aufzug - Demografischer Megatrend: steigende Nachfrage im Pflegesektor - Attraktiver Standort: Herzogenaurach (Bayern) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 38.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-13 Anbieter-Objekt-ID: HA2626898Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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