Grundstück zum Kauf, 1532 m²

Leverkusen, Opladen

749.000 €

489 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Grundstück

Kategorie

1532 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski & Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen zu einem außergewöhnlichen Grundstück mit Bestandsimmobilie im begehrten Stadtteil Opladen in Leverkusen. Dieses weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.532 Quadratmetern bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für private Wohnträume oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick und liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse – ein ideales Umfeld für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnqualität legen. Ein hochwertiger Bestandsbungalow in sehr gutem Zustand ist bereits vorhanden und bietet 151 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Alternativ besteht die Option, auf dem Grundstück eine großzügige Neubauvilla mit Weitblick zu errichten. Durch die zulässige Bebauung mit einem zusätzlichen Staffelgeschoss lässt sich eine potenzielle Wohnfläche von ca. 450 Quadratmetern realisieren – perfekt für anspruchsvolles, modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Zudem ist das Grundstück optional teilbar, was zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet – beispielsweise mit zwei Doppelhaushälften oder separaten Wohnkonzepten auf geteilten Flächen. Die Lage in Leverkusen-Opladen überzeugt durch eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Opladen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Parks, Felder und Spazierwege liegen direkt vor Ihrer Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen – ob ein weitläufiger Garten, ein Pool oder zusätzliche Nebengebäude. Auch eine Neubebauung mit einer Doppelhaushälfte ist realisierbar und macht das Objekt zusätzlich interessant für Kapitalanleger. Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Einzelhändler, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken runden das attraktive Angebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Fazit: Diese besondere Immobilie in Leverkusen-Opladen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Anbindung und großem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. # Ausstattung - Freistehender Bungalow in Feldrandlage - Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen - Ca. 151 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.532 m² Grundstück - 4 Zimmer – ideal für Familie oder Paar mit Platzbedarf - 2 Duschbäder - Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Parkähnliches Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre - 30 m² Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Zusätzliche Frühstücksterrasse direkt an der Küche - Einbauküche inklusive - Gartenhaus und separates Hühnerhaus - Kleiner Teich - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Carport für Wohnmobil oder weiteren PKW Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. - Käuferprovision: 3,57 inklusive MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig, grün und hervorragend angebunden – Willkommen in Leverkusen-Opladen Der beliebte Leverkusener Stadtteil Opladen vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, zählt diese Lage zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt – ideal für Familien und Paare, die Ruhe suchen und dennoch urban angebunden bleiben möchten. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Bäcker, Apotheke) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Fahrrad. Der zentrale Marktplatz von Opladen ist nur etwa 2,5 km entfernt und lädt mit Cafés, Boutiquen und einem Wochenmarkt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten, ebenso wie weiterführende Schulen wie das Landrat-Lucas-Gymnasium oder die Marienschule. Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – Köln-Zentrum liegt nur etwa 20 Fahrminuten, Düsseldorf rund 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist ca. 2 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Natur und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor Ihrer Haustür – dank Feldrandlage und der Nähe zur Wupper-Aue. Der nahegelegene Neulandpark, das Hallenbad CaLevornia oder das Freizeitbad Wiembach bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kurzum: Leverkusen-Opladen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – mit hoher Lebensqualität, einem starken Gemeinschaftsgefühl und idealen Voraussetzungen für Familien und Paare. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Anbieter-Objekt-ID: 26RH5052Mehr anzeigen