Sonniges Baugrundstück in Niederblecher: Ihr Logenplatz im Grünen!
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Grundstück zum Kauf, 5745 m²

Leverkusen, Hahnenblecher, Steinbüchel

329.000 €

57 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird: Dieses außergewöhnliche Grundstück in begehrter Leverkusener Naturlage bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Hanglage schenkt Ihnen vom Morgen bis in die Abendstunden Licht, Wärme und einen unverbaubaren Panoramablick ins Grüne – ein Rückzugsort mit Weitblick und Privatsphäre. Auf dem weitläufigen Areal eröffnen sich ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Ein- oder Zweifami-lienhaus mit zwei Geschossen, Keller und Satteldach. Eine Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt bereits vor, inklusive eines klar definierten Baukörpers von ca. 15 m x 8,75 m. Auch eine komfortable Doppelgarage ist vorgesehen und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab. Mit Verkauf des Grundstücks geht die Baugenehmigung auf den Käufer über. Das aus zwei Parzellen bestehende Angebot ist im Talbereich durch einen kleinen Bachlauf getrennt und verfügt über eine Gesamtgrundstücksgröße von 5.745 m² welches dem diesem Angebot Seltenheitswert verleiht. Rund 900 m² entfallen nach Bau und Vermessung auf Gebäude- und Freifläche, während die übri-gen Flächen aus Landwirtschafts- Frei-, Wald- und Wasserflächen bestehen. Diese natürliche Umgebung schafft ein einmaliges, fast parkähnliches Ambiente – ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Großzügigkeit schätzen. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter: großzügig, sonnendurchflutet und ein-gebettet in eine gewachsene Naturlandschaft. Ein Logenplatz im Grünen für Menschen, die das Besondere suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen, wo Leverkusen am grünsten ist: Niederblecher (Teil von Steinbüchel) vereint idyllische Ländlichkeit mit urbaner Nähe. Wer Ruhe sucht, wird die weitläufigen Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür lieben – ideal für Familien und Outdoor-Fans. Dank der Top-Anbindung an die A1 und A3 sowie das ÖPNV-Netz sind Leverkusen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, der Naturgenuss und eine solide Infrastruktur in den Nachbarvierteln perfekt kombiniert. # Sonstiges Die Erschließungsanlagen im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sind noch nicht endgültig hergestellt. Der Kanal sowie Wasser und Strom und Telekomunikation befinden sich in der Erschließungsstraße. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Grundsätzlich sind die Grundstücks- und Hausanschlüsse vom Erwerber selbst zu erbringen und zu bezahlen. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Orts- und Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Anbieter-Objekt-ID: 5663

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