Haus zum Kauf, 254 m²

Bad Lausick, Buchheim

240.000 €

945 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Haus

Kategorie

253.85 m²

Fläche

Über dieses Inserat

**In der Nähe des schönen Muldentals, EFH-Generationshaus-Bauernhof Bad Lausick OT Ebersbach.** **Lage** * zentrale Dorflage * Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung in Bad Lausick, Colditz, Geithain, Rochlitz und Grimma * Kindereinrichtung direkt im Ort Ebersbach, Kindereinrichtungen in Bad Lausick bzw. auch Colditz * Grundschule und Oberschule in Bad Lausick * Gymnasium in Grimma, Hartha und Rochlitz * öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung * Schulbus **Verkaufsobjektbeschreibung** * Baujahr 1890 * 1988 Anbau der Küche im EG, des Schlafzimmers im OG und Kind 3 im DG * **1997** Anbau des Hauswirtschaftraumes (HWR) des Heizraumes im EG, des Wohnzimmers im OG und Vergrößerung der Dachbodenkammer nach Kind 2 im DG * massive Bauweise * Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss * **2015** Neubau einer biologischen Kleinkläranlage * Teich im vorderen Bereich des Grundstückes * 2 Nebengebäude * eine Scheune * 3 Garage in einem Nebengebäude gartenseitlich * Carportanbau am Scheunengebäude für PKW bzw. Wohnmobil Hof * **2013** gepflastert mit Betonsteinen Einfriedung * **2017** Vorderseite vom Grundstück Stabmattenzaun * Rückseite vom Grundstück Zaunanlage Holz Scheune * in der Scheune befindet sich ein Kellergewölbe * **2006** Scheunendach saniert mit Ziegel * **2002** neuer Außenputz des Scheunengebäude Inventar * Einbauküche im OG, Elektroherd mit Ceranfeld, Geschirrspüler **Grundstücksgröße des Objektes** * gesamt 2734 m² **Weitere Angaben zum Wohnhaus** Dach * 1988 neuer Dachstuhl * Eindeckung mit Dachschindeln * 2 Schornsteine * 1988 Schornsteinkopf abgetragen und neu aufgebaut und 11-2025 mit anthrazitfarbigen Blechen verkleidet * 1988 Neubau eines zweiten Schornsteins für die Heizung * **1997** Anbau des Hauswirtschaftraumes (HWR) des Heizraumes im EG, des Wohnzimmers im OG und Vergrößerung der Dachbodenkammer nach Kind 2 im DG und Dacheindeckung mit Dachschindeln * **2025** neue Dacheindeckung der Westseite des Daches mit Dachschindeln Fassade * Strukturputz gesamte Gebäude inklusive der Anbauten * Buntsteinputz im Sockelbereich Heizung * Ölheizung, Fabrikat Viessmann VMO22 Niedertemperatur mit 130 l Warmwasserspeicher * Leistung bei Öl und Gas 22 kW * Öl-Gebläsebrenner * 3 Öltanks a 1500 l gesamt 4500 l Elektrik * teilsaniert Fenster * teilweise saniert * Rollläden, außer Fenster Abstellraum (Speisekammer), Treppenaufgang EG in das OG, OG Küche und Abstellraum, gesamten Dachfenster Fußböden im Gebäude * Fliesen, Dielung, PVC, Linoleum, Vinyl, Auslegware Treppen * Geschosstreppen – Holzkonstruktion * 1990 neue Holz-Treppe vom OG in das DG Hauseingangstür-Nebeneingangstür * aus Kunststoff Erdgeschoss * Flur; Bad, HWR, Heizungsraum, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer Obergeschoss * Flur, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind 1 Dachgeschoss * Flur, Kind 2, Dachbodenkammer, Kind 3, Büro bzw. Gästezimmer, Dachbodenkammer Bad * im EG mit Wanne, WC und Fenster * im Hauswirtschaftraum (HWR) eine begehbare Dusche * im OG Wanne, WC und Fenster **Anlage Wohnfläche / Wohnflächenberechnung, Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV)** * Wohnfläche Erdgeschoss 85,16 m² * Wohnfläche Obergeschoss 106,39 m² * Dachgeschoss 62,30 m² * gesamt 253,85 m² **Anlage Grundflächen und Rauminhalte nach DIN277** * umbauter Raum - Brutto Rauminhalt gesamt 944,67 m³ **Kaufpreis** * 240.000,00 € VB (Verhandlungsbasis) **Maklerprovision** Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % und gleichzeitig für den Verkäufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen. Das ist eine Gesamtprovision von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert. **Hinweis** Die zu berechnende Provision für den Nachweis oder die Vermittlung bei Veräußerung von Objekten durch die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter beträgt grundsätzlich ab einem Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert von 68.000,00 €, 7,14 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und bis zu einem Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert von 67.999,99 € eine Mindestprovision pauschal von 4.855,20, € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. **Hinweis für die Maklerprovisionsregelung bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäuser** Seit 23.12.2020 besteht eine neue gesetzliche Regelung für die Verteilung der Maklerprovision / Maklerlohn bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser an Verbraucher. Durch das neue Gesetz werden die Vorschriften im BGB zur Maklerprovision neu gefasst, damit ist die Maklerprovision / Maklerlohn jeweils vom Verkäufer und Käufer (Verbraucher) hälftig zu zahlen. Diese Regelungen der hälftigen Teilung der Maklerprovision gilt nur für Verbraucher aber nicht im firmenrechtlichen Bereich. Im firmenrechtlichen Bereich beträgt für den Käufer die Maklerprovision 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % vom Kaufpreis bzw. gesamten Vertragswert und ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter zu zahlen. **Mehrwertsteuerregelung** Sollte während der gesamten Vertragslaufzeit der Gesetzgeber die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19 % anheben oder senken, wird bei eventueller Rechnungsstellung die Mehrwertsteuer nach neuer aktueller gesetzlicher Vorgabe berechnet. **Energieausweis / Energiebedarfsausweis** * Energiebedarfsausweis Registriernummer SN-2025-005677122 * Ausstellungsdatum 09.04.2025 gültig bis 08.04.2035 laut Energieausweis * Energieeffizienzklasse H * Endenergiebedarf dieses Gebäudes 336,16 kWh/(m²\*a) * wesentliche Energieträger für die Heizung Heizöl * Baujahr Gebäude 1890, 1997 Anbau des Heizraumes und HWR * Baujahr Wärmeerzeuger 1999 **Ausflugsziele** * Freizeitbad Riff in Bad Lausick * Wanderungen im schönen Colditzer Forst * Wanderungen an der Mulde entlang * Schloss in Colditz * Rochlitzer Berg * Schloss in Rochlitz * Nimbschen Klosterruine * Fähre auf der Mulde von Nimbschen nach Höfgen * Höfgen Wassermühle und Schiffmühle * Hängebrücke Grimma (Hängebrücke über der Mulde) verbunden mit einer Wanderung nach Höfgen zur Schiffmühle und Wassermühle * Muldenschifffahrt von Grimma Nähe Hängebrücke nach Höfgen * Kloster Buch Leisnig OT Klosterbuch * Burg Mildenstein in Leisnig * Schloss Rochsburg * Basilika, Kloster und Schloss Wechselburg * Döllnitzbahn-Schmalspurbahn Wilder Robert Mügeln * Kloster Marienthal Mügeln OT Sornzig * Feldbahn Glossen Sornzig-Ablaß bei Mügeln * Altes Jagdschloss Wermsdorf * Schloss Hubertusburg - Hofkapelle Schloss Hubertusburg Wermsdorf * Albertturm auf dem Collm in Wermsdorf OT Collm * Burg Kriebstein * Schiffsrundfahrten Stausee Kriebstein * Kohrener Land – Burg Gnandstein Freizeitaktivitäten * Heimatverein * musikalisch, sportlich, tänzerisch * umfangreiches Vereinsleben **Hinweis** Diese Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Es wird keine Gewähr für die Errichtung der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele übernommen. Die hier gemachten Angaben, auch Maße, Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, angegebene Wohn- und Nutzfläche u. a. beruhen zum Teil auf Aussagen Dritter (Eigentümer, Bauträger, Architekten, Gutachter, Ämter, Behörden u. a). Für Abweichungen oder Fehlangaben können wir keine Haftung übernehmen. Jedes Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausgeschlossen und wird durch die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter nicht übernommen. Die Firma Reuter Immobilien, Inhaber Dr. Matthias Reuter übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Die Weitergabe an Dritte ist ohne schriftliche Zustimmung der Firma Reuter Immobilien nicht gestattet.Mehr anzeigen