Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 223 m²

Frankfurt am Main, Enkheim, Bergen-Enkheim

859.000 €

4.994 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause für die schönsten Momente des Lebens. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder morgens voller Vorfreude die Treppe hinunterlaufen, während der Duft von frischem Kaffee durch das Haus zieht. Am großen Esstisch wird gemeinsam gefrühstückt, bevor der Tag beginnt. Nachmittags füllt Kinderlachen den Garten, während Sie auf der Terrasse entspannen und die Sonne genießen. Und wenn der Abend kommt, versammelt sich die Familie im Wohnbereich zum gemeinsamen Essen, Erzählen und Wohlfühlen. Dieses moderne Stadthaus wurde für Menschen geschaffen, die mehr suchen als nur vier Wände. Es bietet Raum für Geborgenheit, für gemeinsame Erlebnisse und für all die kleinen Augenblicke, die ein Haus erst zu einem echten Zuhause machen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen lichtdurchfluteten Fensterflächen. Hier wird gekocht, gelacht, gespielt und gefeiert. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, in der Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das großzügige Elternschlafzimmer schafft eine angenehme Ruheoase für entspannte Stunden nach einem ereignisreichen Tag. Das moderne Familienbad mit Badewanne und Dusche macht den Alltag komfortabel und unkompliziert. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Staffelgeschoss. Das großzügige Studio eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob Homeoffice, Spielzimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer für Gäste oder ein weiteres Arbeitszimmer. Die sonnige Dachterrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Genießen Sie laue Sommerabende mit Freunden, beobachten Sie den Sonnenuntergang oder lassen Sie einfach die Seele baumeln. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ein Ort für Kindergeburtstage und Weihnachtsfeste, für entspannte Sonntage auf der Terrasse und für all die Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur eine Immobilie. Vielleicht suchen Sie genau den Ort, an dem Ihre Familie ankommt, wächst und sich zuhause fühlt. Im Baugebiet "Leuchte" in guter Lage von Bergen-Enkheim, einem östlichen Stadtteil von Frankfurt, entsteht dieser Neubau Reihenmittelhauses, ohne Keller, inkl. Grundstück, schlüsselfertig, jedoch ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge, außer die nach Baubeschreibung gefliesten Böden. Grundlage für dieses Angebot ist unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2023, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dachform: Pultdach, begrünt, Dachneigung: 20° Geschosse ab Ok. Bodenplatte: 2,5, Rohbauhöhen ca.: EG/OG: 2,76m, DG: max. 2,58 m Auf diesem Baugrundstück ist eine Zweigeschossige Bauweise zuzüglich eines Staffelgeschosses zulässig. Die Dachform ist als Pultdach mit maximal 8° Dachneigung geplant. Das Grundstück ist voll erschlossen. Wir planen Ihnen selbstverständlich gerne Ihr individuelles Haus auf diesem Grundstück. Bei Interesse wird sich unser Bauberater bei Ihnen telefonisch oder per E-Mail melden und gerne weiteres zu Ihrer neuen Traumimmobilie mitteilen. Nähere Informationen zum Bauträger finden Sie auch unter www.deura.com. Eine erste Idee als Beispielanimation haben wir dieser Anzeige anbei gefügt. # Ausstattung Kurzbeschreibung zu einigen wesentlichen Bestandteilen dieses Angebots: Die Architekten- und Ingenieurleistungen, insbesondere die Entwurfsplanung, der Bauantrag und die Ausführungspläne auf Grundlage Ihrer Vertragszeichnungen, die Berechnung nach gültiger EnEv sowie die Statik (inklusive der statischen Abnahmen auf der Baustelle) und unsere Bauleitung. Es wird ein Blower-Door-Test durchgeführt. Erstellung der Bodenplatte. Das Haus bekommt eine Wärmedämmverbundfassade bestehend aus 17,5 cm Kalksandstein und 12 cm wärmedämmenden EPS WLG 032. Auch alle Innenwände sind aus massiven Kalksandsteinen und sorgen für besten Schallschutz. Sie bekommen einen weißen Außenputz sowie einen Maschinengipsputz im Inneren Ihres Hauses. Farbiger Außenputz wird je nach Farbgruppe gesondert berechnet. Die Fenster bauen wir mit modernen und wärmedämmenden Sechskammerkunststoffprofilen mit Stahleinlage (Passivhausverglasung mit einem ug-Wert von 0,5 W/m²K). Die Treppe ist als edle Holztreppe oder als moderne Stahl- Holzkonstruktion geplant. Bäder und WC´s bekommen Fliesen zum Materialpreis von 50,- €. Das Haus bekommt ein Wärmepumpe mit Aussen- und Inneneinheit zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung mit Raumtemperaturthermostaten. Das Bad bekommt zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper. Die Sanitärobjekte sind gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung im Preis enthalten Flache Mineralgussduschtasse von Duschwelten mit Thermostatmischbatterie. Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Serie Avento. Armaturen sind von hansgrohe. Elektroausstattung sind Schalter und Dosen von Busch- Jäger oder Gira. Das Pultdach wird gemäß B-Plan extensiv begrünt. Die Außenanlagen sind lediglich vorbereitet. Der Stellplatz und die Terrasse sind verdichtet zur Vorbereitung für den bauseits zu erstellenden Belag. Das sonstige Erdreich ist grob einplaniert und überschüssige Erde wird entsorgt. Bepflanzungen, Terrassen- und Stellplatzbodenbeläge, Zäune und Sichtschutzelemente zwischen den Häusern sind nicht mit im Kaufpreis enthalten. Diese Aufzählung beruht nicht auf Vollständigkeit. Die ausführliche und verbindliche Darstellung des Leistungsumfanges entnehmen Sie bitte der zum Angebot gehörigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2023. Das Bad im Dachgeschoß ist ein Sonderwunsch und gegen einen Aufpreis von € 8.860,00 erhältlich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Baugebiet "Leuchte" in Bergen-Enkheim, einem Stadtteil im Osten Frankfurts. Dieses Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, in der kein Durchgangsverkehr herrscht, was eine ruhige und familienfreundliche Umgebung garantiert. Mit der Schule am Ried befindet sich eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt direkt neben einem Naherholungsgebiet, sodass Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen in unmittelbarer Nähe möglich sind. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt. Ein Schwimmbad ist in ca. 500 Metern Entfernung bequem erreichbar, und gute Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Hessen-Center) befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass alles notwendige für den täglichen Bedarf unkompliziert abgedeckt werden kann. Diese Kombination aus Ruhe, Grünfläche, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Grundstück zu einer attraktiven Option für Lebensqualität und Mobilität. Die Metropole Frankfurt liegt im Herzen Deutschlands und ist im Besitz des größten Flughafens Europas. Über 3000 ausländische Firmen und über 170 ausländische Kreditinstitute haben ihren Sitz in Frankfurt, außerdem ca. 95 Konsulate und ausländische Vertretungen. Vielfältig ist auch die Gastronomie, das Nachtleben und die Freizeitgestaltung in Frankfurt. Bergen-Enkheim hat zurzeit ca. 18.129 Einwohner und ist der höchstgelegene Stadtteil Frankfurts, der einen tollen Panoramablick über die Rhein-Main- Ebene bietet. Neben schönen Naturschutzgebieten und prächtigen Villen bietet er aber auch ein idyllisches Stadtbild mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Einst mit Weinbergen bedeckt, gilt heute die Südseite des Berger Rückens (Berger Hang) als eine gesuchte Wohnlage. Die Region um Bergen-Enkheim ist vom Übergang des Maintals in eine nördlich davon liegende sanfte Hügellandschaft geprägt. Diese schöne Landschaft beginnt mit dem Berger Rücken, sie geht dann nach Nordosten und führt schließlich in die Wetterau. Die vielen Hanglagen in südlicher Richtung sind perfekt für die Landwirtschaft und für Streuobstwiesen. Bergen-Enkheim liegt östlich von Frankfurt und gilt als eine Art Einfalltor für viele Arbeitnehmer, die jeden Tag pendeln müssen. So ist die Vilbeler Landstraße eine der wichtigsten Straßen der Stadt. Bergen-Enkheim selbst ist Natur pur. Das rund 8,6 Hektar große Naturschutzgebiet Enkheimer Ried erstreckt sich entlang eines alten Mainarms und der vom Maintal aus kommende Riedgraben speist dabei mehrere große Teiche. Im Naturschutzgebiet ist der Eisvogel heimisch, Schildkröten nehmen auf ins Wasser ragenden Ästen ein Sonnenbad und die Großstädter nutzen das Gebiet für lange, erholsame Spaziergänge. Der Stadtteil ist für sein reges Vereinsleben bekannt und hat unter den Frankfurter Stadtteilen die höchste Anzahl an Vereinen. Eine gute Infrastruktur (Einkaufszentrum Hessen-Center) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung (U-Bahn, A 66) ist gegeben. Nähere Informationen unter www.frankfurt.de. # Sonstiges Eine Besichtigung des Grundstücks kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. *Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. *Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. *Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JI - 1107Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

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