Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 825 m²

Herten, Westerholt

219.000 €

1.369 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herten überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein heller und praktischer Grundriss. Über den zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Räume: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie ein einladendes Wohn- und separates Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auch das 1. Obergeschoss begeistert mit einer ähnlichen, familienfreundlichen Aufteilung. Hier befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem zusätzlichen Badezimmer steht Ihnen hier ein großer Raum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause mit viel Freiraum zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. # Ausstattung -Großzügiger Garten mit viel Rasenfläche -Eine Garage steht zur Verfügung -Keller vollständig ausgebaut -Verfügt über eine Ölheizung -Baujahr des Hauses: 1958 -Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Erbbauchrechtsgrundstück und der jährliche Erbbauzins beträgt 1.133,99 EUR - Grundstücksfläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Herten-Westerholt überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Zudem laden verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen und Bochum schnell erreichbar. Insgesamt bietet Herten-Westerholt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb des Ruhrgebiets. # Sonstiges Sie sind interessiert an diesem tollen Zweifamilienhaus? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Lisa Kuxhausen Tel: 0160 / 924 65 358 E-Mail: [email protected] Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 25.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-HWe-85162Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller