Gewerbefläche zum Kauf, 133 m²

Nürnberger Straße 11, 63450, Hanau

290.000 €

2.173 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

133.44 m²

Fläche

Über dieses Inserat

In zentraler und stark frequentierter Lage der Hanauer Innenstadt präsentiert sich diese gepflegte Gastronomieimmobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in der Nürnberger Straße 11 in 63450 Hanau – einer der bekanntesten und belebtesten Geschäftsstraßen der Stadt – und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die Immobilie wird seit dem Jahr 2005 durchgehend von demselben asiatischen Gastronomiebetrieb genutzt. Die langjährige und erfolgreiche Mietdauer unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nutzbarkeit der Gewerbefläche. Für Investoren bietet sich damit die seltene Gelegenheit, eine etablierte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit bewährter Nutzungshistorie zu erwerben. Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, wodurch die Immobilie einen ordentlichen und professionellen Gesamteindruck vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die erst vor ein bis zwei Jahren erfolgte Sanierung der WC-Anlagen, die den zeitgemäßen Standard des Objekts zusätzlich unterstreicht und den Investitionsbedarf in diesem Bereich minimiert. Die gastronomische Nutzung als asiatisches Restaurant hat sich über viele Jahre erfolgreich am Markt etabliert und profitiert von der zentralen Innenstadtlage mit guter Erreichbarkeit, hoher Kundenfrequenz und einem attraktiven Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnbebauung. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie die Möglichkeit, in eine langfristig etablierte Gewerbeeinheit mit stabilem Nutzungskonzept und nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus bewährtem Mieter, gepflegtem Zustand und attraktiver Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Vermietete Gastronomieimmobilie (asiatisches Restaurant) Zentrale Innenstadtlage in Hanau Langjähriger Mieter seit 2005 Solide und etablierte Nutzungshistorie Baujahr 1983 Gepflegter Allgemeinzustand WC-Anlagen vor ca. 2-3 Jahren umfassend saniert Hohe Passantenfrequenz Attraktive Gewerbeinvestition für Kapitalanleger Sofort verfügbar im Rahmen des Verkaufs Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt. # Lagebeschreibung Die Gastronomiefläche befindet sich in Hanau in gut angebundener, zentraler Stadtlage mit hoher Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten sowie weiteren gastronomischen Betrieben, wodurch eine solide Laufkundschaft und eine attraktive Sichtbarkeit gegeben sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass Gäste und Mitarbeitende die Immobilie unkompliziert erreichen. Auch die regionale Verkehrsinfrastruktur ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Nahversorgung, Parkmöglichkeiten im weiteren Umfeld sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in kurzer Distanz und unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit breiter Zielgruppe – von der Mittagspause bis zum Abendgeschäft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: 2026-023Mehr anzeigen