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NEUWERTIGES REH mit hochwertiger VOLLAUSSTATTUNG, Garten, Wintergarten im NATURNAHEN Neubauquartier

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NEUWERTIGES REH mit hochwertiger VOLLAUSSTATTUNG, Garten, Wintergarten im NATURNAHEN Neubauquartier - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 140 m²

München, Lochhausen

1.109.000 €

7.810 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertige Reiheneckhaus aus dem Jahr 2022 befindet sich in einem jungen und familienfreundlichen Neubauquartier in München Lochhausen, im Bereich des Neubaugebiets „An der Osterangerstraße“. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Als Reiheneckhaus bietet sie gegenüber einem Reihenmittelhaus spürbare Vorteile, insbesondere mehr Licht, einen großzügigeren Wohnbereich und einen etwas größeren Garten. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt ca. 174 m² Fläche zur Verfügung stehen. Die Räume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar. Große bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und schöne Ausblicke ins Grüne prägen das Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Dachgeschoss. Der Bereich wurde als hochwertig eingefasster Balkon mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen ausgeführt. Im Sommer lässt er sich vollständig öffnen und als überdachter Balkon nutzen, im Winter entsteht ein geschützter Wintergarten mit deutlich höherem Nutzwert als bei einem klassischen Balkon. Das Haus wurde ursprünglich für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Viele Extras, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien wurden nachträglich ergänzt. Aufgrund einer schulischen Veränderung der Kinder ist die Familie bereits ausgezogen. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Zudem besteht noch eine Restgewährleistung des Bauträgers von ca. eineinhalb Jahren. # Ausstattung • Reiheneckhaus, Baujahr 2022 • ca. 142 m² Wohnfläche oberirdisch • ca. 174 m² Gesamtfläche inklusive Nutzfläche im Untergeschoss • fünf gut geschnittene Zimmer • großzügiger Wohn und Essbereich • Wintergarten im Dachgeschoss mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen • hochwertiger Echtholzboden in Schlafräumen und Treppenbereich • Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Wohnbereich • große bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden • Fußbodenheizung in allen oberirdischen Bereichen • Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Kaufpreis zusätzlich 10.000 € • Miele-Geschirrspüler und Miele-Kühlschrank • maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Bereichen • zwei moderne Badezimmer • extra große Walk-in-Duschen mit Glasabtrennungen • ein Badezimmer zusätzlich mit Badewanne • Waschtischunterschränke und Handtuchheizkörper • größtenteils raumhoch geflieste Bäder • beheizter Keller mit wohnlicher Nutzungsqualität, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice • Tiefgaragenstellplatz direkt vor dem Kellerbereich, Kaufpreis zusätzlich 30.000 € • pflegeleichter Garten mit Gerätehaus und Regenwassersammler • autofreies beziehungsweise verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit Spielplätzen und Innenhöfen • Energieeffizienzklasse A • noch ca. eineinhalb Jahre Bauträgergewährleistung • frei und kurzfristig bezugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in München Lochhausen, in einem modernen Neubauquartier im Bereich „An der Osterangerstraße“. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, eine junge Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auf besonders attraktive Weise. Das Quartier ist familienfreundlich geplant und verfügt bereits über eine eigene Kindertageseinrichtung. Spielplätze, begrünte Innenhöfe und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern. Die weitere Quartiersentwicklung sieht eine stärkere Nahversorgung und eine eigene Quartiersmitte vor, wodurch die Infrastruktur in den kommenden Jahren weiter aufgewertet wird. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Über den Bahnhof München Lochhausen besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, wodurch auch die Innenstadt und weitere Stadtteile gut angebunden sind. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung. Felder, Waldflächen und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Nähe. Das Waldstadion sowie der Ziegeleiweiher sind nur etwa einen Kilometer entfernt und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit bietet diese Lage eine seltene Kombination aus moderner Neubauqualität, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Anbindung und naturnahem Wohnen innerhalb Münchens.Entfernungen: Flughafen 18,9 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 38.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.11.2022 - Gültig bis: 27.11.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 141807240Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller