Haus zum Kauf, 88 m², Grundstück 1376 m²

Merseburg, Neumarkt (Vorstadt)

239.000 €

2.716 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Klein in der Wohnfläche – groß in den Möglichkeiten. Nicht jedes Zuhause braucht 200 Quadratmeter, um glücklich zu machen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 beweist, dass auch knapp 90 m² Wohnfläche vollkommen ausreichen können – wenn der Grundriss stimmt und das Drumherum begeistert. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer (bei Bedarf auch 4) und bietet damit alles, was Singles, Paare oder die kleine Familie zum Wohlfühlen benötigen. Mitte der 90er-Jahre wurde das Haus grundlegend saniert und anschließend kontinuierlich modernisiert sowie mit viel Sorgfalt instand gehalten. So verbindet es den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem gepflegten Gesamtzustand. Schon beim Betreten des über 1.000 m² großen Grundstücks wird klar: Hier steht Privatsphäre ganz oben. Von außen nahezu uneinsehbar, ruhig gelegen und umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der Holzverschlag bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was sonst noch untergebracht werden möchte. Ein echtes Plus ist die großzügige, massiv errichtete Garage mit angrenzendem Nebengelass. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Partylocation oder ein eigener Bereich für den Teenager, der lieber etwas für sich sein möchte – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch der vorhandene Pool gehört zum Grundstück. Er wurde zwar seit längerer Zeit nicht mehr genutzt, bietet aber Potenzial, um mit etwas Einsatz wieder zum Sommerhighlight zu werden oder Platz für neue Gestaltungsideen zu schaffen. Dieses Haus ist ideal für alle, die lieber einen großen Garten als ungenutzte Wohnfläche möchten. Es bietet alles, was man zum Leben braucht: drei Zimmer, ein gepflegtes Zuhause, viel Privatsphäre, ein tolles Nebengebäude und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Gestalten – mit viel Grün, viel Ruhe und noch mehr Möglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - unverbauter Blick - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück ALLGEMEINES - 1955 Baujahr - ca. 88m² Wohnfläche (+30m² Partyraum) - ca. 1.376m² Grundstück - Garage - Terrasse - unterkellert - Brunnen - Alarmanlage MODERNISIERUNGEN 1994 Öl Heizung 1994 Elektrik 1994 Sanitär 1994 Fenster Kunststoff 2005 Dacheindeckung Biber 2004 Neubau Dachgaube rückwärtig 2008 Reinigung Heizölanlage 2010 Einbau Kamin 2010 Pflaster Hof 2005 teilweise neue Fenster im DG 2005 Anbau Eingangsbereich 2006 Überdachung Eingangsbereich 2012 Fassadenanstrich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1376 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Meuschau der Stadt Merseburg im Saalekreis (Sachsen-Anhalt). Die Lage ist durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen im Umfeld gekennzeichnet. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die nahegelegenen Bundesstraße 181 sowie die Stadt Merseburg gut gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in Merseburg und den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen angebunden. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Saale bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Merseburg. # Sonstiges Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 23504644 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43150107-1037495Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller