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KAUF
Haus, 137 m²
2511 Pfaffstätten, Pfaffstätten
875.000 €
6.387 €/m²
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Nicht mehr verfügbar
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Haus zum Kauf, 149 m²
2511 Pfaffstätten, Pfaffstätten
849.000 €
5.698 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
149 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.
Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/zZRuv_yEOdE
Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Eckdaten
Objekttyp: EinfamilienhausBauweise: MassivbauKeller: VollunterkellertAußenbereich: Garten, Naturteich, TerrasseParkmöglichkeiten: Garage Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur TerrasseKüche1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WCSeparates WCGarderobe und zentraler Vorraum
Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Obergeschoss
2 SchlafräumeBadezimmer mit Wanne und DuscheSeparates WCBalkon
Kellergeschoss (Vollkeller)
Technikraum (Heizung)Fitnessraum mit eigenen Zugang von AussenBadezimmer mit DuscheSeparates WCWerkstatt oder Lagerfläche
Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich & Garten
Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.
Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück.
Lagebeschreibung
Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Umgebung
Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Highlights auf einen Blick
Einfamilienhaus Baujahr 1993Grundstücksgröße ca. 670 m²Ruhige SackgassenlageBlickrichtung zum AnningerAusgebaute Fitnessräumlichkeiten im KellerWeinort mit hoher LebensqualitätGute Infrastruktur und Nahversorgung in der NäheNähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien
Fazit
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße670 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze2
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
HH
Herr Herbert Dopplinger
REMAX Emotion
Karte
Lage
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Pfaffstätten
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Umgebung
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Pfaffstätten
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.417 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
170.000 €679.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.025.241 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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