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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 98 m²
Gries, Graz
170.000 €
1.735 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²
Graz
169.775 €
5.550 €/m²
Listed 35 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
30.59 m²
Fläche
3rd / 7
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
MURINA – Investieren mitten in Graz
Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz.
Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter:innen.
Ausstattung
Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter:innen
Außenbeschattung
Aufzug
Kellerabteile
Fußbodenheizung
Parkettböden & hochwertige Fliesen
Wärmeversorgung über Fernwärme
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite.
Lage
Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung.
Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter:innen-Nachfrage.
Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert.
Ihr Investment mit Zukunft
Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint.
Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Baubeginn: 1. Quartal 2026
Fertigstellung: 4. Quartal 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage3 / 7
Fläche30.59 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
683 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
34.000 €135.775 € Darlehen
Gesamtrückzahlung205.010 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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