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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 72 m²
Gelsenkirchen, Beckhausen-Schaffrath, Beckhausen
129.000 €
1.792 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²
Gelsenkirchen, Buer
129.500 €
1.701 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
76.12 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Die Wohnung mit 3,5 Räume befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Familie und Paare. Vom Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf den großen Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage, der Preis ist inklusive. Das helle Bad verfügt über Badewanne und Fenster. Die Küche ist groß und bietet einen zusätzlichen Essplatz. Die Immobilie wurde ca. 1968 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 432 €.
# Ausstattung
Ölzentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Balkon, Garage
helles Bad mit Wanne und Fenster
Bodenbeläge: Kork, Laminat, Fliesen
Einbauschrank in der Diele
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage im Stadtteil Buer von Gelsenkirchen. Die Nähe zum Berger See bietet eine grüne Naherholungsfläche für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.
In der Umgebung befindet sich die Haltestelle 302 (Berger See) in fußläufiger Distanz, sodass öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Zudem sorgen gut erreichbare Verbindungsstraßen und Anbindungen an größere Verkehrsachsen für eine zügige Mobilität in die umliegenden Stadtteile und Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Erledigungen ohne Auto möglich sind. Größere Einkaufszentren oder zusätzliche Fachgeschäfte befinden sich in vertretbarer Entfernung und lassen sich ebenfalls gut mit kurzen Wegen oder per ÖPNV erreichen.
Durch die Nähe zur A2 profitieren Bewohner von schneller Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen außerhalb des Stadtgebiets sowie eine gute Anbindung an Logistik- und Freizeitziele.
# Sonstiges
Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche mit Sitzecke, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Diele mit Einbauschrank, Bad
Keller
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.06.2022
- Gültig bis: 12.06.2032
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3496#qwQDEuMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche76.12 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Gelsenkirchen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
532 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
26.000 €103.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung159.469 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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