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KAUF
Haus, 145 m², Grundstück 546 m²
Rheine, Wietesch
2.341 €/m²
339.000 €
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Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 789 m²
Rheine, Ellinghorst, Wietesch
298.000 €
1.840 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das traumhafte Einfamilienwohnhaus in Top-Wohnlage überzeugt durch solide Bausubstanz und wurde im Jahr 1977 in konventioneller Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem 789 m² großen Erbbaugrundstück erstellt. Im Erd- und Dachgeschoss sind 7 Zimmer vorhanden bei einer Wohnfläche von 162 m².
Durch weiteren Ausbau des bisher nicht ausgebauten Bereichs im Dachgeschoss, kann dort eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer Loggia zur Westseite entstehen. Das Erbbaurecht ist bestellt ab 1976 für 99 Jahre, der Erbbauzins ist an den Verbraucherindex gekoppelt; ab 2023 beträgt der bevorzugt günstige jährliche Erbbauzins nur 1.269,47 €, demnach ca. 105 € monatlich. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet als „Bungalow“ mit Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss errichtet; der DG-Ausbau erfolgte 1984. Das Erdgeschoss hat ca. 104 ² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
Das nachträglich teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 Räume und hat eine Wohnfl. von 62,5 m². Das Haus wurde mit einem 98 m² großen Vollkeller errichtet mit Kelleraußeneingang. Zum Objekt gehört eine 7 m lange in Massivbauweise erstellte Garage mit Schwingtor und Tür zum Garten.
Vor dem Haus sind weitere Stellplätze möglich. Das Objekt verfügt über eine funktionsfähige Gasheizung. Der Heizkessel ist jedoch über 30 Jahre alt, hat einen überhöhten Verbrauch und Bedarf der Erneuerung. Der Warmwasserspeicher wurde vor einigen Jahren ausgetauscht. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Im Erdgeschoss ist der Fußboden im Wohnzimmer sowie die Diele mit Steinzeugplatten belegt.
In den übrigen Räumen befindet sich Teppichböden mit entsprechenden Gebrauchsspuren.
Die Innentüren im Erd- und Dachgeschoss wurden vor wenigen Jahren erneuert Der Garten hat eine größere Rasenfläche und ist mit Büschen und Ziersträuchern blickdicht bewachsen. Das Objekt und die Bausubstanz befinden sich im Übrigen in einem guten Zustand.
In den letzten Jahren wurden krankheitsbedingt wenig Instandhaltungen durchgeführt. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind einzuplanen. Lage
Das Objekt befindet sich in 48431 Rheine, in ruhiger Wohnlage an einer Sackgasse in einem gehobenen sozialen Umfeld; zentrumsnah im sehr beliebten Ortsteil Schleupe.
Das gehobene Wohnquartier zeichnet sich aus durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern, die von den Eigentümern bewohnt werden. Eine Stadtbusanbindung ist in unmittelbarer Nähe.
Zudem sind es nur ca. 100 m zum Triangel Rad- und Fußweg zur Innenstadt.
Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Ablauf des Erbbaurechtsvertrages und Entschädigung:
Mit Ablauf des Erbbaurechts ist der Verkehrswert des Hauses gegenüber dem Hauseigentümer zu 100 % zu entschädigen; üblich ist eine Entschädigung in Höhe von 3/4 bzw. 2/3 des Verkehrswertes.
Da die katholische Kirche normalerweise keine Grundstücke verkauft, kann man im Regelfall von einer Verlängerung des Erbbaurechts nach Ablauf von 99 Jahren ausgehen. Der Verkauf des Erbbaurechts und die Belastung mit Grundschulden bedarf der Zustimmung des Erbbaurechtsgebers. Die jeweiligen Zustimmungen werden vom Notar eingeholt nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Erbbauvertrag lässt eine Finanzierung (Belastung des Grundstücks mit Grundschulden) zu bis zu 80 % des Gesamtkosten (Kaufpreis, Nebenkosten und evtl. Modernisierungskosten) zu, demnach sind mindestens 20 % Eigenkapital erforderlich. Ausbaureserve zum Zweigenerationenhaus.
Der niedrigere Teil des Dachgeschosses oberhalb des Wohnzimmers ist bisher nicht ausgebaut.
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann in diesem Bereich zusätzliche Wohnfläche entstehen.
Möglich ist im Dachgeschoss eine ca. 83 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und überdachter Loggia zur Westseite (Gartenseite). Die Verkaufsabwicklung erfolgt durch die HP-Projektentwicklung und Wohnbau GmbH.
Die Vermittlungsprovision für die Käuferseite beträgt 4,76 % incl. MwSt.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche162 m²
Grundstücksgröße789 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1977
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
