2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Leverkusen, Schlebusch

119.000 €

1.859 €/m²

Inseriert 5. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in Leverkusen-Manfort. Vom sonnigen Süd-Balkon haben Sie einen tollen Weitblick; bei guter Sicht ist sogar der Kölner Dom zu sehen. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Hausgeld beträgt monatlich 388 €, davon entfallen 327 € auf Betriebskostenvorauszahlung und 61 Euro auf Reparaturrücklagenzuführung. # Ausstattung Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl: * Wohnfläche: ca. 64 m² * Bodenbeläge: Laminat * 1 Wohnzimmer * 1 Schlafzimmer * 1 Küche * 1 Duschbad mit WC und Waschbecken * 1 Wannenbad ohne WC und mit Waschbecken * 1 Diele * 1 Kellerraum * 1 Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung * 1 Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gustav-Heinemann-Straße in Leverkusen-Manfort bietet eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; den Bahnhof Leverkusen Mitte erreicht man ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten und sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Düsseldorf. Für Autofahrer ist die Lage ebenso attraktiv: Über nahegelegene Zubringer sind die A1 und A3 in kurzer Fahrzeit erreichbar – mit guten Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld bzw. in den benachbarten Zentren und sind mit Bus oder Fahrrad schnell erreichbar. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. im Stadtgebiet vorhanden und typischerweise in wenigen Minuten per Fahrrad/Bus erreichbar. Grünflächen und Naherholungsbereiche ergänzen die Lage und bieten eine gute Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und Freizeitwert. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 09142974 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1032952Mehr anzeigen