3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Leverkusen, Schlebusch

199.000 €

2.689 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der bei gutem Wetter Domblick garantiert und zum Entspannen einlädt sowie zusätzlichen Wohnkomfort bietet . Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, was eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ergänzend zur Wohnung steht ein ca. 4 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich auf dem Außengelände eine Fahrradgarage, die bequemes und sicheres Abstellen von Fahrrädern ermöglicht. Die ruhige Lage des Hauses wird durch eine hervorragende Infrastruktur ergänzt: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtzentren schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung im Überblick: • 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) • ca. 74 m² Wohnfläche • Großer Balkon • Laminatboden in den Wohnräumen • Badezimmer mit Badewanne • Aufzug im Haus • Stellplatz inklusive • Ca. 4 m² Kellerraum + Waschmaschinenraum • Fahrradgarage auf dem Außengelände • Ruhige und dennoch zentrale Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt 344,00 €. Dieser Betrag setzt sich aus dem regulären Hausgeld in Höhe von 291,00 € sowie zusätzlichen Instandhaltungsrücklagen von 53,00 € zusammen. Von den gesamten Hausgeldkosten entfallen 123,30 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten. Diese setzen sich aus zwei Positionen in Höhe von 70,50 € und 52,80 € pro Monat zusammen. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00€ und stellt somit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Ausstattung - Wohnung mit Domblick - Aufzug - Stellplatz - 3 Zimmer - aktuell vermietet, bis Sommer, für 700 EUR kalt - Hausgeld: 344 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage von 53 EUR - nicht umlagefähiger Anteil: 123,30 EUR - Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: 6.252,09 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.689,19 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Grunewaldstraße ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung. Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen-Mitte und Opladen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnen A1 und A3, in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sporteinrichtungen und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 72.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-96RRYY7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage