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KAUF
Haus, 200 m²
Auhof, Wien
1.490.000 €
7.450 €/m²
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Haus zum Kauf, 327 m²
Wien, Hietzing
1.490.000 €
4.559 €/m²
Inseriert vor 35 Tagen · 3. Juni 2026
Haus
Kategorie
326.81 m²
Fläche
1936
Baujahr
E
Energie
Über dieses Inserat
Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus.
Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung – die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses – geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses.
Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m².
Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild.
Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten.
Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab.
Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche326.81 m²
Grundstücksgröße578 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze1
ZustandHervorragend
Baujahr1936
EnergieklasseE
GartenJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
F
Firma
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien, Hietzing
Kartensuche
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Umgebung
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Wien, Hietzing
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.999 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
298.000 €1.192.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.799.834 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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