House, Wien — 1.875.000 € | Landomo

MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Bestlage Hietzing

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MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Bestlage Hietzing - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 393 m²

Auhof, Wien

47 062 500 Kč

119 752 Kč/m²

Listed 29 days ago · 2 Jun 2026

Haus

Kategorie

393 m²

Fläche

2006

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing) mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 393 m² sowie eine integrierte Tiefgarage. Die Immobilie wird bestandfrei übergeben und eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler zur Neupositionierung. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für eine Entwicklung und Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist. ⚠️ Baurechtlicher Hinweis Im Zuge der bisherigen Nutzung bestehen Abweichungen vom ursprünglich bewilligten Planstand. Die baurechtliche Klärung und mögliche Optimierung wird derzeit durch eine Ziviltechnikerin geprüft. Tiefgarage Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Tiefgarage mit mehreren PKW-Stellplätzen (bis zu 6 darstellbar). Die Stellplatzsituation stellt insbesondere in dieser Lage einen wesentlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine optimale Zuordnung im Zuge einer möglichen Entwicklung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing, einem der exklusivsten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. EckdatenGrundstücksfläche: ca. 766 m²Wohnfläche: ca. 392,84 m²Bruttogrundfläche: ca. 671,8 m²Baujahr: 2006Tiefgarage: bis zu 5 StellplätzeZustand: bestandfrei Energie & TechnikHWB: 59 kWh/m²a (Klasse C)fGEE: 0,90„Im bewilligten Plan ist eine alternative Heizform (Pellets) vorgesehen. Die tatsächliche Ausführung sowie zukünftige Anpassungen sind im Zuge einer Projektentwicklung entsprechend zu berücksichtigen.“Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill [Telefonnummer entfernt] ⚖️ Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche393 m²

Grundstücksgröße766 m²

Stellplätze2

Baujahr2006

EnergieklasseC

GartenJa

GarageJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 6 Tagen

Immobilienscout24 At

47 062 500 Kč

Kontakt

Herr Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

Telefon

+4306648775410

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

7.550 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

375.000 €1.500.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung2.264.891 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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