2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

München, Feldmochinger Anger, Feldmoching

269.000 €

6.463 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 wird der durchdachte Charakter dieser Wohnanlage spürbar. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt in das achte Obergeschoss. Oben angekommen öffnet sich die Tür zu einer praktisch geschnittenen Eineinhalb-Zimmer-Wohnung, die auf einer Wohnfläche von 41,62 Quadratmetern ein behagliches Wohlfühlambiente kreiert. Der einladende Flur mit Platz für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fensterfronten setzen den neu verlegten Laminatboden perfekt in Szene. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich eine behagliche Schlafnische optisch charmant vom Wohnbereich trennen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die rund 5,6 Quadratmeter große Loggia. Ausgestattet mit einem Windschutz, bietet sie einen weiten Ausblick über die grünen Baumkronen hinweg bis zur Allianz Arena. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Jahr 2008) samt allen wichtigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Das ebenfalls im Jahr 2008 renovierte, weiß geflieste Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem modernen Waschtisch, einem Handtuchwärmer und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die zentrale Fernwärmeheizung (Modernisierung im Jahr 2017). Ein eigener, tor-gesicherter Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann, rundet das Angebot ab. Macht eine Gesamtkaufpreissumme von 289.000€. Ein Rundum-Service aus Hausmeister, Gärtner und Reinigungsservice für die insgesamt 70 Wohneinheiten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. %BREAK% Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Attraktive Lage in begehrter Wohnlage im Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. • Im achten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Etagen gelegen; bequem per Aufzug erreichbar. • Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,62 m². • Überdachte Loggia mit einer Fläche von ca. 5,6 m² inklusive Windschutz. • Modernisierte Ausstattung: Badezimmer und Einbauküche wurden 2008 umfassend renoviert; die Bodenbeläge wurden durch Laminat erneuert. • Moderne Haustechnik: Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2017 in gepflegtem Zustand. • Eigener, zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in einer gesicherten Tiefgarage mit Toranlage. • Professionelle Betreuung der Wohnanlage durch Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice. • Seit Mai 2018 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 Euro. • Das monatliche Hausgeld beträgt 279,21 Euro inkl. Heizkosten. • Die Wohnanlage umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfekter Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um das Leben in München in vollen Zügen zu genießen. Ob für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.463,24 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im begehrten, gewachsenen Teil des Münchner Nordens – im vielseitigen Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von charmanter Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich der Wunsch nach ruhigem, familienfreundlichem Wohnen ideal mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in bequemer, teils fußläufiger Distanz. Das nahegelegene Mira-Einkaufszentrum bietet zudem ein umfassendes Shopping-Erlebnis mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern unter einem Dach. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist exzellent. Die grünen Oasen des Münchner Nordens liegen quasi vor der Haustür: – Feldmochinger See & Fasaneriesee: Die beliebten Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten erstklassige Erholung im Sommer. – Schwarzhölzl & Panzerwiese: Ausgedehnte Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr als optimal zu bezeichnen: – ÖPNV: Die Stationen der U-Bahn-Linie U2 (z. B. Hasenbergl oder Dülferstraße) sowie der S-Bahn-Bahnhof Feldmoching (S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen München und in die Innenstadt) sind schnell erreicht. Bushaltestellen in der direkten Umgebung binden das Objekt perfekt an das lokale Verkehrsnetz an. Die Münchner Altstadt ist somit in knapp 20 Minuten stressfrei erreichbar. – Straße: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Autobahnrings (A99) sowie der Bundesstraßen. Die Verkehrsknotenpunkte Richtung Flughafen, Allianz Arena oder in die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zugänglich. Familien schätzen die hervorragende soziale Infrastruktur vor Ort. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen – von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen – befindet sich im direkten Umkreis. Darüber hinaus ist die Lage wirtschaftlich hochattraktiv: Namhafte Arbeitgeber und Global Player wie die BMW Group (Forschungs- und Innovationszentrum FIZ) oder Knorr-Bremse sind im Münchner Norden angesiedelt, was die Mikrolage dauerhaft zu einem äußerst wertstabilen und gefragten Wohnort für Fachkräfte und Familien macht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Feldmochinger Anger (circa 85 Meter) U-Bahn und S-Bahn | Feldmoching (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TH0PAM5NMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller