Gewerbefläche zur Miete, 153 m²

Katastralgemeinde Rauhenstein, Baden

31 475 Kč/mo

201 Kč/m²

Listed 24 days ago · 5 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

153 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Zur Vermietung gelangen 153m² große 3 Büroräume in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Marchetstraße). Das Büro liegt im EG und hat 2 Eingänge Vom Vorraum aus erreichen Sie einen großzügigen Eingangs-, Empfangsbereich mit Anschlüssen für eine Teeküche. 3 große Räume sind mit prächtigen Stuckdecken und Raumhöhen von teilweise 4,20m ausgeführt. Die Räume sind auf modernen Standard mit Internet und Audio und Beamer Verkabelung. 1 WC ist vorhanden und ein Abstellraum. (weitere 2 WC stehen für Patienten oder Mitarbeiter zur Verfügung.) 1 Parkplatz ist bereits inkludiert., weitere Parkplätze können zum Preis von je 48,-- brutto monatlich angemietet werden. Das Objekt wird derzeit als Ordination und Therapie genutzt, eignet sich aber auch für Büro oder Kanzlei und Ähnliches. Ablöse: Der derzeitige Mieter hat erst vor 1 Jahr eine hochwertige Klimaanlage eingebaut. Eine kleine Teeküche ist auch da. Der Neupreis war laut Rechnungen 13.000,-- und es kann um 4.000,--- übernommen werden. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • tolle Lage • sehr repräsentativ • Parkplatz • Casino in der Nähe • Doblhoffpark in der Nähe • Bus in der Nähe • Grünflächen rundherum • sehr nette Vermieter • uvm. 1.214,00 Nettomiete 442,03 netto BK 40,-- netto Parkplatz 339,21 Ust. 2.035,24 Gesamtmiete inkl. BK, Parkplatz und Ust. Zuzüglich Heizung nach Verbrauch, derzeit 378,84 monatlich 2.414,08 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Parkplatz und Ust. zzgl. Strom verbrauchsabhängig 7.200,00 Kaution 3 BMM + 20% Ust. Provision 1.448,45 Gebühr Finanzamt 500,-- Mietvertragserstellung Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz