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Kapitalanleger aufgepasst! 4% Rendite! – Helle 3-Zi.-Wohnung im 9. OG

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Kapitalanleger aufgepasst! 4% Rendite! – Helle 3-Zi.-Wohnung im 9. OG - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

München, Westkreuz, Aubing

449.000 €

6.253 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen langfristig gefragten Münchner Wohnstandort zu investieren. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss, zwei Balkonen, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer bereits bestehenden Vermietung vereint das Objekt mehrere wesentliche Faktoren, die für eine solide Kapitalanlage sprechen. Besonders hervorzuheben ist die aktuell sehr gute Vermietung mit einer Rendite von ca. 4 %. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Anleger, die nicht erst einen Mieter suchen müssen, sondern ab dem Erwerb auf eine bestehende Einnahmesituation setzen können. Gerade in München, wo Wohnraum dauerhaft knapp und die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen hoch ist, stellt dies einen klaren Vorteil dar. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und zugleich sehr praktische Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar, wodurch eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche entsteht. Diese Grundrissstruktur ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien, Berufstätige oder Wohngemeinschaften interessant und erhöht dadurch die langfristige Vermietbarkeit. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Durch die Lage im 9. Obergeschoss profitieren die Bewohner von viel Tageslicht, einem angenehmen Ausblick und einem offenen Wohngefühl. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch diese Flexibilität ist für Kapitalanleger relevant, da sie unterschiedliche Mieterzielgruppen anspricht. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und entspricht damit weiterhin einer bei vielen Mietern beliebten Aufteilung. Der zweite Balkon erhöht zusätzlich die Wohnqualität und stellt in der Vermarktung einen spürbaren Mehrwert dar. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage sind die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten im Gebäude. Den Bewohnern stehen ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Diese Ausstattungsmerkmale schaffen zusätzlichen Komfort und heben das Objekt positiv von vielen vergleichbaren Wohnungen ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Gerade in München ist ein eigener Stellplatz ein wertvoller Zusatznutzen, der sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität des Gesamtangebots stärkt. Die Lage in München-Aubing bietet Anlegern eine solide Perspektive. Der Stadtteil ist etabliert, beliebt und profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Westen. Die Kombination aus guter Wohnqualität, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zum Münchner Stadtgebiet macht die Wohnung langfristig interessant für Mieter. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, solider Rendite, gut nutzbarem Grundriss und mehreren vermietungsrelevanten Ausstattungsmerkmalen. Zwei Balkone, Tiefgaragenstellplatz, helle Räume, praktische Aufteilung sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna schaffen ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren, die in den Münchner Wohnungsmarkt investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit attraktiver Rendite in einem gefragten Münchner Wohnstandort zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Tel.: 0176 / 61177607 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Westen, im beliebten Stadtteil Aubing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Besonders geschätzt wird Aubing für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Pasing mit den Pasing Arcaden erweitert das vielseitige Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen besteht ein schneller Anschluss an die Münchner Innenstadt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 12 Minuten, den Marienplatz in rund 15 Minuten. Die S-Bahn verkehrt im Regelfall im 5-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A99 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen Richtung Innenstadt, Flughafen sowie ins Münchner Umland und die Alpenregion. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 121.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.09.2021 - Gültig bis: 11.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TB7647#fXu97QMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller