1/6
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 73 m²
München, Westkreuz, Aubing
488.000 €
6.685 €/m²
1 von 12
1/12
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
81243, München
482.500 €
5.610 €/m²
Inseriert 29. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
86 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und laufend instandgehalten. Die Wohnanlage ist in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine offen konzipierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Die schöne Südostausrichtung verwöhnt mit ausreichend Sonne. Der unverbaubare Blick in den grünen Innenhof begeistert. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer lassen sich aufgrund des praktischen Schnittes gut möblieren. Die offene Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Praktisch ist der Essbereich neben der Küche. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem kleinen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil und einen Kfz-Stellplatz (Duplex) abgerundet.
Im gemeinschaftlichen Keller findet man einen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie eine Sauna mit Dusche.
Die Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer selber bewohnt und wird zum 1.10.2026 frei.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 5.610,47 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist. Fußläufig von der Wohnanlage wurde 2021 das Paul Ottmann Einkaufszentrum erbaut. Hier stehen zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte zur Verfügung.
# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 116,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.11.2021
- Gültig bis: 2031-11-17
Baujahr Anlagetechnik: 2003
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010127Show more
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Aubing
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Aubing
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.980 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €385.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung593.963 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
