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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 103 m²
Haan, Kreis Mettmann
298.000 €
2.893 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²
Haan, Gruiten
295.000 €
2.757 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses direkt am Waldrand. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten und bietet heute ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, einer Diele, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC verteilen. Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur offenen Küche, sowie zu einem der Balkone. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die beiden Bäder sind hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz unmittelbar im Gebäude.
Fazit: Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit zentraler Lage, gepflegtem Umfeld und guter Infrastruktur Ein attraktives Angebot für alle, die Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen.
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
* Baujahr 1968
* ca. 110 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Glasfaseranschluss
* Wanne & Eckdusche
* isolierverglaste Kunststofffenster
* 2 Balkone
* Öl-Zentralheizung
* PKW Tiefgarage
* eigener Kellerraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Haan, die im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann liegt. Haan überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die Stadt Haan zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und einem regen Vereinsleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut – mit direktem Anschluss an das Bahnnetz und verschiedenen Buslinien.
Haan gilt als wirtschaftlich solide und profitiert von der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten wie Düsseldorf und Köln. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren charmanten, fast dörflichen Charakter mit viel Grün, Naherholungsgebieten wie dem Ittertal sowie gepflegten Wohnvierteln. All dies macht Haan zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR
Geschäftsstelle Leichlingen
Im Brückerfeld 13
42799 Leichlingen
Telefon: 02175 4596470
E-Mail: inforh-immobiliencenter.de
Beratungsbüro Wipperfürth
Dohrgaul 32 A
51688 Wipperfürth
Tel.: 02267 8719234
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 30.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RH2817Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche107 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
