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Großes Architektenhaus in Fredenberg als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar, mit Keller und Garage

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Großes Architektenhaus in Fredenberg als Ein- und Zweifamilienhaus nutzbar, mit Keller und Garage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 249 m², Grundstück 721 m²

Salzgitter, Fredenberg, Lebenstedt

385.000 €

1.546 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung: Dieses großzügige Architektenhaus bietet eine moderne Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Wohneinheit zur Teilvermietung – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Wohnkonzepten flexibel an. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem komfortablen Bungalow-Grundriss, bei dem Wohnen, Essen und Küche optimal zum Garten hin ausgerichtet sind. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Schlaftrakt mit großzügigem Elternbereich, eigenem Bad en suite, weiterem Badezimmer sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine attraktive, eigenständige Wohneinheit mit modernem Loft-Charakter, hoher Decke, sichtbaren Dachbalken und einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die massive Bauweise mit gemauerten Wänden, Betondecken, Vollkeller und Walmdach bildet die Grundlage für eine langlebige und wertbeständige Immobilie. Ergänzt wird dies durch eine moderne Heiztechnik, eine Garage mit zwei Sektionaltoren sowie einen liebevoll angelegten Garten in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. # Ausstattung in Stichworten: Bauwerk * Freistehendes Architektenhaus mit durchdachtem, modernem Grundrisskonzept. * Großzügige zentrale Flure und offene Wohn- und Essbereiche * Klassischer Bungalow-Grundriss im Erdgeschoss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich * Große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume * Bodentiefe, großzügig zu öffnende Verglasung zwischen Wohnbereich und Garten * Erdgeschoss mit Elternbad en suite, zusätzlichem Kinderbad sowie Gäste-WC * Obergeschoss mit eigenständiger Wohneinheit und moderner offener Raumstruktur * Sichtbare Dachbalken im Obergeschoss und hohe Decken für ein besonderes Wohnambiente * Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei Wohneinheiten möglich * Massive Bauweise mit gemauerten Wänden und Betondecken * Vollkeller mit hoher Deckenhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Teilweise wohnraumähnlich ausgebaute und beheizte Kellerräume * Werkstatt-, Lager- und Hauswirtschaftsbereiche im Keller * Walmdach mit Blitzschutzanlage * Außenwände aus Ytong-Mauerwerk mit guter Wärmedämmung * Vollsparrendämmung im Dachbereich * Für das Baujahr überdurchschnittlich guter Wärmedämmstandard Technik * 3-adrige Elektroinstallation mit mehreren FI-Schutzschaltern * Starkstromanschluss im Keller * Gas-Brennwertheizung von Vaillant (2023 erneuert) * Regelmäßige Wartung der Heizung durch Fachbetrieb, zuletzt im Juni 2026 Garten und Außenanlagen * Sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche im Garten * Praktisches Gartenhaus mit zusätzlichen Lager- und Sitzmöglichkeiten * Elektrische Markise als komfortabler Sonnenschutz * Massive Garage mit zwei modernen Sektionaltoren. Das Haupttor mit Elektroantrieb und Funk-Fernbedienung. * Garagenmaße auch für größere moderne Fahrzeuge geeignet * Mehrere gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück * Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr # Grundstück: Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück mit 721 m². # Lage: Fredenberg liegt direkt im Süden des Salzgittersees. Das Naherholungsgebiet am Salzgittersee kann bequem zu Fuß erreicht werden. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, alle weiterführenden Schulformen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sowie eine berufsbildende Schule befinden sich in Fredenberg fußläufig vom Haus erreichbar. Mehrere Nahversorger (z.B. Aldi, Rewe, Lidl, Rossmann) sowie Apotheke und Ärzte befinden sich am Ort. Mit mehreren nahegelegenen Autobahnauffahrten auf die A39 ist Fredenberg sehr gut und schnell erreichbar. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen zum Bahnhof in Salzgitter-Lebenstedt und von dort regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig. # Internet-Geschwindigkeit: In Fredenberg verfügbar: HTP, Vodafon, O2: 1.000 Mbit Glasfaser ist verfügbar. # Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 54,44 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas, Heizungsart: Zentralheizung. # Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zu zahlen vom Käufer nach notarieller Beurkundung # Sonstiges: Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen. # Kundeninformation: Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben von Dritten. Gleichwohl ich alle Angaben so sorgfältig wie möglich mache, muss ich mir Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Daher kann ich für die Richtigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller